Банку В».
Допускається оформлення права власності на купується повністю або частково на позикові кошти житло як на позичальника (созаемщика), так і на інша особа, яка не є близьким родичем позичальника. При цьому позичальники і созаемщики, а також нові власники житла повинні мати громадянство Республіки Казахстан. При придбанні житла, у разі якщо забезпеченням по кредиту виступає тільки житло, що купується, позичальник повинен внести первинний внесок на оплату угоди купівлі-продажу житла. p align="justify"> Права вимоги за наданими позиками можуть бути відступлені іншому банку, або АТ Казахстанська Іпотечна Компанія на умовах, які застерігаються сторонами в відповідних угодах та договорах з відступлення прав вимоги.
Забезпеченням за іпотечними позиками, виданими на ремонт житла, може виступати як ремонтується житло, так і інше житло, що знаходиться у власності позичальника, а також житло речового поручителя.
У разі якщо ремонту підлягає житло, що є забезпеченням за іпотечним житловим позиці, кредитним менеджером відділу роздрібного кредитування проводиться огляд стану заставного забезпечення після проведення ремонту.
У договорі банківської позики та іпотечному договорі передбачається право кредитора на проведення переоцінки застави у разі необхідності, щоб уникнути незафіксованого здешевлення предмета застави, якщо таким виступає ремонтується житло. Банк також має право достроково розірвати договір позики в односторонньому порядку і вимагати виконання позичальником договірних зобов'язань достроково при виникненні претензій до позичальника з боку уповноважених державних органів з причини порушення законодавства та будівельних норм при здійснення ремонтних робіт. p align="justify"> Банк має право застосувати штрафні санкції у разі зниження вартості предмета застави в результаті некваліфікованого ремонту або інших причин відповідно до умов іпотечного договору.
Основою для визначення розміру іпотечного житлового позики є кошторисна вартість ремонту і співвідношення зазначеної вартості до оціночної вартості житла. Для отримання іпотечної позики на ремонт позичальник повинен надати документи, що підтверджують кошторисну вартість ремонту. При намірі замовника (позичальника) проводити капітальний ремонт замовник має право укласти договір з підрядником на ринкових умовах, тобто виходячи з матеріальних витрат і трудовитрат підрядника, обумовлених у кошторисі. Кошторис складається підрядником і пропонується на затвердження замовнику. Приймання роботи здійснюється замовником відповідно до умов договору підряду без залучення уповноважених органів. У разі, якщо ремонт проводиться власними силами надання графіка проведення ремонтних робіт не є обов'язковим. p align="justify"> Надання позики виробляється в разовому порядку, після підписання договорів позики та застави, у готівковій і безготівковій формі.
Забезпеченням зобов'язання позичальника за іпотечною позикою, виданим на будівництво індивідуального житла, а також на пайову участь у будівництві житла може виступити заставу, яка перебуває у власності позичальника або третьої особи (речового поручителя) житлова нерухомість (квартира, житловий будинок із земельною ділянкою тощо);
Після прийняття об'єкта, введення його в експлуатацію та включенню до житлового фонду предмет іпотеки може бути замінений на збудоване, на кредитні кошти житло, заставу якого буде забезпеченням зобов'язання до закінчення терміну дії договору банківської позики, за умови дотримання коефіцієнтів забезпеченості та достатності заставної маси для покриття зобов'язань по кредиту.
Крім встановлених регламентом роздрібного кредитування документів, необхідних для отримання іпотечної позики, позичальник повинен надати:
проект будівництва житла з прив'язкою до місцевих умов і дозвіл до застосування відповідно до закону. p align="justify"> кошторис витрат на будівництво;
графік будівництва;
договір про пайову участь при здійсненні громадянами спільного будівництва;
документи, що підтверджують право на земельну ділянку, а також відповідність цільовому використанню ділянки;
дозвіл на будівництво від уповноважених органів;
інші документи згідно з чинним законодавством.
Кредитним менеджером відділу роздрібного кредитування щоквартально в обов'язковому порядку проводиться моніторинг за ходом проведення будівельних робіт згідно прикладеної графіка, а також цільового використання коштів позики, як на проміжній стадії будівництва, так і після завершення такого. За результатами моніторингу заповнюється висновок
Позик...
