тування виключно юридичним особам, але обмежив їх коло державними і муніципальними установами, федеральними казенними підприємствами, а також органами державної влади та місцевого самоврядування. Громадянам земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування взагалі не надаються. При цьому право постійного (безстрокового) користування перебувають у державній або муніципальній власності земельними ділянками, виникло у громадян або юридичних осіб до введення в дію ЗК РФ, зберігається.
У цілому ж можна відзначити, що законодавець прагне встановити щодо прав на земельні ділянки норми, що існують у багатьох зарубіжних країнах, законодавство яких визначає два основних види прав на землю: право власності та оренду. Зазначена тенденція виявляється і в тому, що громадяни, які мають земельні ділянки в постійному (безстроковому) користуванні, також як і землевласники, наділені правом придбання їх у власність. Кожен громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його постійному (безстроковому) користуванні земельну ділянку, при цьому стягування додаткових грошових сум крім зборів, встановлених федеральними законами, не допускається.
Відповідно до ст. 3 Закону про введення в дію Земельного кодексу РФ юридичні особи, за винятком державних і муніципальних установ, федеральних казенних підприємств, зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди або придбати ці ділянки у власність (за своїм бажанням) до 1 січня 2004
Підставами придбання розглянутого права є:
. Адміністративний правовий акт - рішення уповноваженого державного або муніципального органу про надання земельної ділянки зазначеним у законі особам на праві постійного (безстрокового) користування.
. Правонаступництво при реорганізації юридичної особи. Така підстава може застосовуватися до 1 січня 2004 року, оскільки до вказаної дати юридичні особи (за винятком зазначених у ЗК РФ) зобов'язані переоформити належне їм право постійного (безстрокового) користування.
. Перехід до громадянина права власності на будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, якщо колишній власник зазначених об'єктів нерухомості є громадянином і використовував передаваний ділянку на праві постійного (безстрокового) користування.
Особа, якій земельна ділянка надана в постійне (безстрокове) користування, право, якщо інше не передбачено законом, самостійно використовувати участ?? к в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення для цих цілей на ділянці будівлі, споруди та іншого нерухомого майна. Будівля, споруда, інше нерухоме майно, створені цією особою для себе, є його власністю.
Якщо норми ЦК РФ закріплювали право особи, якій земельна ділянка надана в постійне (безстрокове) користування, обмежено розпоряджатися ділянкою (передавати його за згодою власника ділянки в оренду або безоплатне термінове користування), то ЗК РФ визначив, що громадяни та юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не можуть розпоряджатися цими земельними ділянками. Більш того, в п. 6 ст. 3 Закону про введення в дію ЗК РФ підкреслено, що не допускається внесення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками до статутних (складеному) капітали комерційних організацій. Комерційні та некомерційні організації можуть переоформити своє право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на інше, в тому числі право оренди земельних ділянок, у встановленому федеральними законами порядку.
Землекористувач може добровільно відмовитися від належного йому права. Право постійного (безстрокового) користування може бути примусово припинено з підстав, передбачених у ст. 45 ЗК РФ.
.3 Сервітут
Сервітут - право обмеженого користування земельною ділянкою. Сервітут є одним з видів обмежень (обтяжень), під якими розуміються встановлені законом або уповноваженими органами умови, заборони, стримують правовласника при реалізації права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомості. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника, землевласника, землекористувача належних їм прав щодо володіння, користування і розпорядження ділянкою.
Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою представляє свого роду «право безвиході, неможливості не зачіпати інтереси сусідніх землекористувачів». У кожному разі здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Суб'єктами сервітуту слід вважати власників майна, обтяженого сервітутом, з одного боку, та осіб, що здійснюють право сервітуту, - з іншого. ...
