За існуючим законодавством це повинні бути громадяни чи юридичні особи - власники, або власники, будь користувачі земельної ділянки або іншої нерухомості. Можна сказати, що, як і речовий сервітут римського права, сервітут російського права установлюється на користь визначеної земельної ділянки чи іншої нерухомості.
Залежно від підстав виникнення і цілей встановлення сервітути поділяються на публічні та приватні.
Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом Російської Федерації, її суб'єктів, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування, без вилучення земельних ділянок. Наприклад, публічні сервітути можуть встановлюватися нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування відповідно до містобудівної документації та правилами забудови у випадках, якщо це визначається державними чи суспільними інтересами. Публічний сервітут вводиться з урахуванням результатів громадських слухань.
Публічні сервітути можуть встановлюватися для:
проходу або проїзду через земельну ділянку;
використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;
розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;
проведення дренажних робіт на земельній ділянці;
забору води та водопою;
прогону худоби через земельну ділянку;
інших цілей.
Відмінність публічного сервітуту від приватного полягає: а) у підставах виникнення; б) в тому, що публічний сервітут викликається інтересами не окремої особи, а держави, муніципального освіти або місцевого населення, тобто користь від нього отримує невизначене число осіб.
У тих випадках, коли встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач землевласник вправі вимагати вилучення у нього, в тому числі і шляхом викупу, даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановив публічний сервітут, збитків чи надання рівноцінного ділянки з відшкодуванням збитків.
За загальним правилом, публічний сервітут має безоплатний характер. Власник вправі вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який установив сервітут, розмірну плату, якщо встановлення публічного сервітуту істотно ускладнює використання земельної ділянки. Особи, права та законні інтереси яких зачіпаються публічним сервітутом, можуть здійснювати захист своїх прав у судовому порядку.
Приватний сервітут встановлюється угодою сторін або за судовим рішенням.
Приватний сервітут поширюється на сусідню земельну ділянку (имеющий спільний кордон), а в окремих випадках - і на іншу ділянку (наприклад, щоб пройти до колодязя, потрібно перетнути кілька земельних ділянок). Він може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також для інших потреб власника нерухомості (земельної ділянки або іншої нерухомості), які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Угода про сервітут укладається між власником земельної ділянки та особою, яка вимагає його встановлення. До числа останніх можуть ставитися власники нерухомого майна, довічні наследующие власники або постійні користувачі. Договір про встановлення сервітуту може бути самостійним (наприклад, договір про встановлення права проходу через ділянку) або входити в інший договір (наприклад, в договір про оренду адміністративної будівлі включається умова про розмір, межі земельної ділянки, що надається для проходу до будинку).
За загальним правилом приватний сервітут має БЕЗОПЛАТНО характер; встановлення безоплатного приватного сервітуту може бути передбачено тільки федеральним законом, тому власник ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких він встановлений.
Оскільки сервітут невіддільний від нерухомості, він зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, який обтяжений цим сервітутом, до іншої особи і не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та передаватися будь-яким способом особам , які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлено.
Володар права обмеженого користування чужою земельною ділянкою вправі здійснювати власні активні дії (прохід, проїзд та ін.) і вимагати від власника, землевлас...
