по об'єкту нерухомості (табл. 22) необхідно розподілити ваги для кожного з підходу (табл. 21)
Таблиця 21. Визначення ваги для узгодження результатів
НаіменованіеЗатратний подходСравнітельний подходДоходний подходПолнота інформаціі0,20,40,4Достоверность інформаціі0,30,40,3Допущенія, прийняті в расчётах0,30,50,2Способность враховувати кон'юнктуру ринка0,10,50,4Способность враховувати прибутковість об'екта0,10 , 50,4Способность прогнозування під времені0,20,40,4Способность враховувати конструктивні особенності0,40,50,1Усредненное значення: 0,20,50,3
Таблиця 22. Узгодження результатів по об'єкту нерухомості
ПодходиЦена об'єкта оцінки, руб.ВесаІтоговая ціна оцінки об'єкта, руб.Затратний5 875 8490,2 тисячі сто сімдесят п'ять 170Сравнітельний11 561 0060,55 780 503Доходний 9044 7180,32 713 415Риночная ціна об'єкта оцінки, руб. (з урахуванням округлення) 9669088 (дев'ять мільйонів шістсот шістьдесят дев'ять тисяч вісімдесят вісім рублів)
Таким чином, ринкова вартість об'єкта нерухомості, що належить ТОВ «Лідер-Гранд» становить 9669088 (Дев'ять мільйонів шістсот шістьдесят дев'ять тисяч вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.
Розшифровка запасів (на суму 1690000 крб.) дозволила визначити, що основними запасами є товари для перепродажу. Було визначено, що запаси були придбані в другій половині звітного періоду за існуючими ринковими цінами, тому коригування їх вартості не здійснювалася. Таким чином, вартість запасів становить 1690000 рублів.
Коригування за статтею грошові кошти не виробляється
Скоригована вартість чистих активів в ринкових цінах наведена в таблиці 23.
Таблиця 23. Розрахунок чистих активів підприємства
Найменування показателяКод строкі31.12.2013 р (тис. руб.) 31.12.2012 р (тис. руб.) Скоригований балансАктівиОсновние средства1130240024009669Запаси 1210169015501690Денежние кошти 125017090170Ітого актівов16004 2604 04011 529Пассіви, що приймають участь у расчетеЗаемние средства14109481204948Отложенние податкові обязательства1420567256Ітого пассівов17001 0041 +2761 004стоімость чистих актівов3 2562 764скорректірованная вартість чистих актівов10 525
Таким чином, вартість власного капіталу ТОВ «Лідер-Гранд», визначена на основі вартості його активів, з урахуванням округлень склала 10525000 (Десять мільйонів п'ятсот двадцять п'ять тисяч) рублів.
. 4.2 Визначення вартості підприємства порівняльним підходом
Даний підхід заснований на принципі заміщення - розважливий і обізнаний покупець не заплатить за об'єкт власності більше, ніж він може заплатити за іншу власність еквівалентного якості та корисності. Порівняльний підхід в основному використовується там, де є достатня база даних про угоди купівлі-продажу.
Порівняльний підхід ґрунтується на принципі ефективно функціонуючого ринку, на якому інвестори купують і продають аналогічне устаткування, компанії, цінні папери, акції, приймаючи при цьому незалежні і раціональні рішення. Використання цього підходу можливе тільки при наявності добре функціонуючого ринку та інформації про ціну пропозицій або угодах купівлі-продажу в сегменті ринку, до якого відноситься оцінюване підприємство.
Основний використовуваний принцип - зіставлення, яке проводиться:
· з точним аналогом, що продається на вторинному ринку;
· з приблизним аналогом, що продається на вторинному ринку, з внесенням коригувальних поправок, при відсутності точного аналога.
Можливість застосування порівняльного підходу залежить від наявності активного фінансового ринку, доступності фінансової інформації і наявності служб, що накопичують цінову і фінансову інформацію.
Порівняльний підхід або підхід компанії-аналога базується на твердженні, що ринкова вартість компаній знаходяться в одній країні і відносяться до однієї галузі, а також мають подібні виробничі та фінансові характеристики, буде відрізнятися незначно. Підхід компанії аналога передбачає використання інформації з відкритим компаніям, акції яких обертаються на фондовому ринку, або інформації про угоди купівлі-продажу бізнесу цілком.
У Росії поки відсутня можливість оцінити ринкову вартість невеликого магазину дитячого одягу. Відсутність достовірної інформації на фондовому ринку про вартість акцій компаній галузі, не дозволяє оцінити вартість підприємства за допомогою порівняльного (ринкового) підходу.
Відсутність розвиненого фондового ринку і відсутність доступної інформації про вартість пакетів акцій компаній Росії не дозволяють застосувати порівняльний підхід для визначення ринк...
