ги ТСЖ,
РК, ПК від імені всіх власників приміщень у будинку
В
Висновок договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організацією від імені ТСЖ, РК, ПК
В
Управління керуючими організаціями
При виборі способу управління багатоквартирним будинком керуючої організацією, власники приміщень у багатоквартирному будинку укладають з обраним керівником договори управління, в яких має бути зазначено:
В· складу загального майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, і адреса такого будинку;
В· перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
В· порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
В· порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління. p> Договір управління, що укладається з керуючою організацією за всіма своїми ознаками, підпадає під ознаки договору надання відплатних послуг, передбаченого цивільним законодавством РФ. p> У Відповідно до ст. 780 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором возмездного надання послуг, виконавець (Керуюча організація) зобов'язаний надати послуги особисто. Тобто, керуюча організація або сама надає частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком, або є посередником між власниками приміщень в будинку і постачальниками житлово-комунальних послуг. p> Договори з організаціями - постачальниками житлово-комунальних послуг полягають керуючої організацією з постачальниками від імені власників приміщень у будинку (рис. 3). br/>
Рис. 3.
Висновок договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організацією від імені всіх власників приміщень у будинку
В
Таким чином, існуюче житлове законодавство в цілому досить повно відображає реалії сформованих відносин у галузі управління багатоквартирними житловими будинками, надає власникам можливість вибрати найбільш зручний спосіб управління нерухомістю як інструмент реалізації права розпорядження своєю власністю. p> 11.4 Вибір способу управління
З усіх вище запропонованих варіантів найбільш прийнятним варіантом, є створення другої форми управління, оскільки в силу розміру будинку, безпосереднє управління будинком буде не раціонально і може призвести до негативних наслідків для всіх жителів цього будинку. Причому при укладанні договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг, можливе залучення керуючої компанії у випадку відчуття недостатньої компетентності в даному питанні керуючого органу будинку.
Обгрунтування незастосування безпосереднього управління: в силу неможливості вирішення всіх пит...
