ань на загальних зборах власників, а також у разі вирішення ряду проблем відсутність гарантії їх ефективності.
Обгрунтування незалучення КК: підвищених витрат на управління будинком можна уникнути, в тому випадку якщо вдаватися до послуг КК в якості консультанта-посередника з низки проблем. Взаємовідносини с. КК найбільш можливі на етапі організації управління будинком для пошуку і укладення договорів з обслуговуючими організаціями.
11.4.1 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Найбільш ефективне використання майна - це використання майна, яке є фізично можливим, юридично дозволеним, економічно спроможним, здійсненним з фінансової точки зору і що призводить до максимальної вартості цього майна.
Критерій фізичної можливості
Фізично можливими є ті варіанти використання об'єкта, які здійсненні з точки зору його фізичних характеристик і доступності комунікацій.
Критерій законодавчої дозволеності
Законодавчо дозволеним є використання, що збігається з цільовим призначенням об'єкта та що не суперечить чинним законодавчим нормам.
Критерій економічної доцільності
Всі фізично можливі і юридично дозволені варіанти використання об'єкта оцінки зіставляються по критеріям економічної ефективності. Найбільш ефективний варіант і є найкращим для розглянутого об'єкта.
З точки зору НіНЕІ додатковим завданням управління будинком буде збереження, а можливо і збільшення вартості об'єкта нерухомості.
[1] # "# _ftnref2" name = "_ftn2" title = ""> [2] За даними "Blackwood Real Estate"
[3] Визначення вагових коефіцієнтів дивись у Додатку 1
