итеріїв залежно від конкретної ситуації. В
11.3 Договірні зв'язки при різних способах управління
В
безпосереднє управління
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками, можливі наступні варіанти відносин зі сторонніми організаціями, що надають житлові та комунальні послуги (рис. 1):
В· Договори на поставку комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені. p> В· Договори надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку полягають з усіма або з більшістю власників приміщень у будинку. При цьому, всі або більшість власників виступають в якості однієї сторони в договорі. p> В· В інтересах усіх власників за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у відносинах з третіми особами може діяти один з власників за дорученням від інших власників приміщень в будинку. strong>
Рис. 1.
Висновок договорів на комунальні послуги з кожним власником приміщення в будинку
В
Висновок договорів на житлові послуги, однією із сторін в яких є всі власники приміщень у будинку
В
Висновок договорів на житлово-комунальні послуги від імені всіх власників приміщень в будинку одним із власників, чинним за дорученням
В В
Управління ТСЖ, ЖК, ПК
При управлінні багатоквартирним будинком товариством власників житла (житловим кооперативом, іншими споживчими кооперативами), зазначені юридичні особи мають право укладати відповідно до законодавства РФ договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна у багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах власників приміщень у будинку.
Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг при способі управління будинком допомогою ТСЖ, ЖК, ПК (Рис. 2):
В· Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на поставку житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК). Делегування функцій на укладення договорів може бути закріплене в рішенні загальних зборів власників, у статуті ТСЖ, ЖК, ПК, у договорі управління. p> В· Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на поставку житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК), а товариство власників житла (РК, ПК) у свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією, яка здійснює пошук постачальників послуг і укладає з ними договори від імені товариства власників житла (РК, ПК). <В
Рис. 2.
Висновок договорів на житлово-комунальні послу...
