ідність ФЗ і ФСО.
11. Словник застосовуваних термінів
Ринкова вартість об'єкта оцінки (п. 6 ФСТ № 2) - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі »
Ціна - грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.
Нерухоме майно - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (відповідно до ЦК РФ ст.130).
Земельна ділянка - частина поверхні землі, що має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правове становище та інші характеристики, що відображаються у державному земельному кадастрі.
Кадастровий номер - персональний номер, що присвоюється кожному об'єкту нерухомості, включаючи земельні ділянки, який зберігається за об'єктом доти, поки він фізично і (або) юридично існує як єдине ціле.
Категорії землі - узаконена типологія земельних ділянок за цільовим призначенням та правовим положенням для цілей господарського використання, оподаткування та територіального розвитку.
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Дата оцінки - календарна дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Вартість відтворення об'єкта оцінки - сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
Аналог об'єкта оцінки - схожий за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Термін експозиції об'єкта оцінки - період часу, починаючи з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Знос майна - зниження вартості майна пі...
