/p>
Запиленість і загазованість воздухан межах нормиБлізость джерел забруднення середовища промзоні розташовані підприємства, що займаються виробництвом бетону, побутової хімії тощо д.Уровень шумасреднійІнтенсівность руху транспортаневысокаяБлагоустройство терріторііАсфальтовая дорога до воріт підприємства Озеленення та облаштування внутрішньої території
Характеристика земельної ділянки:
Адресні орієнтири земельної ділянки-м. Зеленоград, північна промзона
Категорія земель - Землі поселень
Дозволене використання земельної ділянки-для експлуатації існуючих будівель і споруд адміністративно-виробничого комплексу.
Вид користування-приватна власність.
Площа земельної ділянки, кв.м-85500 кв.м.
Характеристики Об'єктів нерухомості, що входять до складу майнового комплексу представлені в Таблиці 1.
Назва об'єкту недвіжімостіЗаглубленний склад ОКС-13, інв. № 31Корпус "Модуль-1" ЗД-1, інв. № ЗД-1корпус "Модуль-2" ЗД-2, інв. № ЗД -2Корпус С-3, інв.17Корпус С-4 ОКС-16, інв. № 16-0Корпус С-5/1 ОКС-16, інв. № 16-1-1Трансформаторная подстанція.ЗД-9, інв. № 91Общая характеристика зданіяФункціональное призначення призначення помещенійскладскіе помещеніяпроізводственно-складські помещеніяпроізводственно-складські помещеніяпроізводственно-складські помещеніяпроізводственно-складські помещеніяпроізводственно-складські помещеніятрансформаторная подстанціяГод постройки1975197619861965196419641970Общая площа будівлі, кв. м1 691,01 493,21 272,260 326,025 015,325 015,399,2 Площа Об'єкта оцінки, кв.м791, 51 493,21 272,214 828,41 679,3817,699,2 Кількість поверхів у зданііподвал225221Площадь надземної частини Об'єкта оцінки, кв.м, у тому числі : 0,01 433,91 272,214 828,41 679,3817,699,2 Площа виробничо-складських приміщень Об'єкта оцінки, кв.м791, 5552,1 - 2ий етаж677, 1 - 2ий етаж14 828,41 679,3817,60,0 Площа адміністративно-офісних приміщень Об'єкта оцінки, кв.м0, 0212,9 - 2ий етаж44, 8 - 2ий етаж0, 00,00,00,0 Площа торгових приміщень Об'єкта оцінки, кв.м0, 0728,2 - 1 етаж550, 3 - 1 етаж0 , 00,00,00,0 Площа підземної частини будівлі, кв.м.1 691,0059,300,000,000,000,000,00 Площа забудови будинку, кв.м.1 940,01 236,01 148,09 585,019 259,019 259,0117,5 Тип входу в зданіеотдельний вход2 окремих входи (1 у виробничу частину, другий - в торгову). окремий вхід в торговельну частину. Виробничі та офісні приміщення розташовуються на 2ом етажеотдельний входотдельний входотдельний входотдельний входКонструктівние характеристики зданіяОпісаніечасть підземного строеніядвухетажное зданіедвухетажное зданіечасть п'ятиповерхового виробничо-складського зданіячасть нежитлових приміщень двоповерхового виробничо-складського зданіячасть нежитлових приміщень двоповерхового виробничо-складського зданіяодноетажное будівлю трансформаторної подстанцііВнутренняя висота приміщень, м3 ,102,2-32, 804,608,408,403 , 00Фундаменти железобетонниеНаружние і внутрішні стеныбетонныекирпичныекирпичныежелезобетонные панеліжелезобетонние панеліжелезобетонние панеликирпичныеперегородки кирпичныеПерекрытияжелезобетонныеКрышаж/б плітиПолибетонниеОконние проемынетпростыепростыенетнетнетнетДверные проемипростие, заводського ізготовленіяОпісаніе внутрішньої обробки помещенийпростаяИнженерные коммунікацііцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, водопровід, каналізація, гаряче водопостачання, вентиляція, електрічествоцентральное опалення, електрічествоВиводи за технічним станом будівлі: будівлі знаходиться в задовільному стані, приміщення знаходяться в робочому стані
Розділ 7. Аналіз ринку об'єкта оцінки
У III кварталі 2010 р. відзначається збільшення попиту в складському сегменті в порівнянні з першою половиною року. У сукупності з невеликими обсягами будівництва нових складських комплексів у поточному році це призвело до різкого скорочення частки вакантних площ з 11,7% в кінці першого півріччя 2010 р. до 7% за підсумками III кварталу. Це, у свою чергу, позначилося на динаміці орендних ставок, які після тривалої стагнації на рівні $ 100/кв. м/рік у сегменті складських приміщень класу А і $ 90/кв. м/рік в складських комплексах класу В, збільшилися до $ 110 і $ 95/кв. м/рік відповідно.
В
Наступного року заявлений до введення обсяг якісних складських приміщень істот...
