но нижче, ніж у 2010 р. Таким чином, середньорічні темпи приросту якісних складських площ в Московському регіоні в поточному і наступному році приблизно в 2 рази нижче, ніж в попередні три роки. Це вплине на збереження тенденції до подальшого зниження рівня вакантних площ і зростання орендних ставок. Крім того, це може призвести до виникнення в кінці 2011 р. дефіциту пропозиції якісних складських приміщень, готових до в'їзду орендарів. p align="justify"> ПРОПОЗИЦІЯ
За перші три квартали 2010 р. в Московському регіоні було введено в експлуатацію близько 230 000 кв. м складських приміщень класу А. Найбільш значущим об'єктом, що відкрився в III кварталі 2010 р., стала II фаза в складському комплексі В«ПНК ЧеховВ» загальною площею 100 000 кв. м.
В
Таким чином, до кінця III кварталу 2010 р. загальний обсяг складських комплексів класу А в Московському регіоні склав приблизно 4930000 кв. м. До кінця 2010 р. до введення очікується близько 240 000 кв. м якісних складських приміщень. Однак введення частини площ може бути перенесений на наступний рік. p align="justify"> На даний момент в 2011 р. заявлено до відкриття приблизно 150 000 кв. м складських площ класу А. Таким чином, до кінця 2011 р. обсяг пропозиції на ринку складської нерухомості в Московському регіоні збільшиться майже на 400 000 кв. м.
В результаті, сумарний обсяг введення нових складських комплексів класу А в 2010-2011 рр.. складе близько 630 000 кв. м. Це означає, що середньорічні темпи приросту якісних складських площ в Московському регіоні в поточному і наступному році в 1,5-2,5 рази менше, ніж у попередні три роки. Для порівняння: у 2007 р. було введено в експлуатацію 790 000 кв. м складських комплексів класу А, в 2008 р. - 450 000 кв. м, в 2009 р. - 640 000 кв. м.
ЗАПИТ
В
У III кварталі 2010 р. тенденція до збільшення попиту в складському сегменті посилилася в порівнянні з першою половиною року. Так, якщо в першому півріччі 2010 р. у структурі попиту за запитуваною площам переважали складські приміщення до 3 000 кв. м, то в III кварталі цього року попит змістився в бік приміщень понад 3 000 кв. м. Їх частка в загальній кількості запитів склала близько 70%.
У структурі попиту як і раніше переважали торгові оператори та компанії, що працюють в сегменті FMCG (товари повсякденного попиту). На їх частку припадає понад 50% запитів за підсумками III кварталу 2010 р. Слід відзначити активізацію логістичних операторів. Їх частка в загальному обсязі попиту збільшилася майже до 11% в кінці III кварталу 2010 р., незначно перевищивши рівень попиту з боку виробничих компаній. br/>В В
Слід відзначити активізацію попиту на регіональних ринках складських комплексів в III кварталі 2010 р. Це знайшло відображення в декількох великих угодах оренди площею понад 15 000 кв. м. Найбільш значимі з них характерні для Санкт-Петербурга, Новосибірська, Єкатеринбурга, Ростова-на-Дону.
вакантних площ
В
Активізація попиту в складському сегменті, що посилилася в III кварталі 2010 р., в сукупності з невеликими обсягами будівництва нових складських комплексів, характерними для поточного року, призвела до різкого скорочення частки вакантних площ. Так, якщо наприкінці першого півріччя 2010 р. вакантні площі на складському ринку Московського регіону знаходилися на рівні 11,7%, то за підсумками III кварталу цей показник склав 7%. В цілому за минулий рік рівень вакансій складських приміщень знизився з 18% до 7%. p align="justify"> СТАВКИ ОРЕНДИ
Істотне скорочення рівня вакантних площ в III кварталі 2010 р. відбилося на динаміці орендних ставок. Після тривалої стагнації ставок оренди на складські приміщення класу А на рівні $ 100/кв. м/рік, до кінця III кварталу цей показник виріс, піднявшись у середньому до $ 110/кв. м/рік. У складських комплексах класу В запитуваний рівень орендних ставок склав $ 95/кв. м/рік.
В В
ТЕНДЕНЦІЇ ТА ПРОГНОЗИ
За оцінками компанії Colliers International, тенденція до зниження рівня вакантних площ і зростання орендних ставок на ринку складських комплексів збережеться до кінця 2010 р. і буде продовжуватися в 2011 р. Це обумовлено збільшенням попиту на складські приміщення в умовах скорочення обсягів нового будівництва в поточному і наступному році. У результаті частка вільних складських приміщень істотно знизиться не тільки у функціонуючих складських комплексах, але і в недавно побудованих об'єктах, де в даний момент рівень вакансій досить високий. Це, у свою чергу, призведе до зміщення попиту на споруджувані складські комплекси. p align="justify"> Беручи до уваги невеликі обсяги введення нових складських комплексів, заявлені на наступний рік, можна прогнозувати, що до...
