, що впливають на стан і вартість оцінюваного майна. Оцінювач не несе відповідальності за наявність таких прихованих фактів, а також за необхідність виявлення таких;
. Відомості, використані інструментом оцінки при підготовці цього звіту, були отримані з надійних джерел і вважаються достовірними. Однак Оцінювач не може гарантувати їх абсолютну точність, тому там, де можливо, робляться посилання на джерело інформації;
. Від Оцінювача не потрібно проведення додаткових робіт, дачі показань і присутності в суді з приводу справжнього звіту або об'єкта оцінки, крім як на підставі окремого договору з Замовником або офіційного виклику суду;
. Замовник приймає умова захистити Оцінювача від витрат і матеріальної відповідальності, що походять з позову третіх сторін, внаслідок легального використання третіми сторонами отриманих результатів оцінки, крім випадків, коли судовим порядком визначено , що збитки, втрати і заборгованості були наслідком шахрайства, загальною халатності і навмисне неправомочних дій Оцінювача;
. Думка оцінювача щодо вартості об'єкта оцінки дійсно тільки на дату проведення оцінки. Оцінювач не приймає на себе жодної відповідальності за зміни економічних, юридичних та природних умов, які можуть вплинути на вартість Об'єкта оцінки;
. Звіт містить професійну думку оцінювача щодо обумовленої вартості об'єкта оцінки і не є гарантією того, що об'єкт оцінки буде проданий на вільному і конкурентному ринку за ціною, що дорівнює вартості об'єкта оцінки , зазначеної у звіті. Визнання чи невизнання результатів оцінки в якості ціни угоди з оцінюваним об'єктом є прерогативою сторін угоди;
. Дані інструментом оцінки висновку про вартість об'єкта оцінки не містять повністю або частково упереджені думки;
. Всі розрахунки проведені з використанням програми Microsoft В® Excel. У розрахункових таблицях значення показників наведені округлено. Підсумкові значення отримані при використанні округлених показників.
У ході розрахунків, крім вищевказаних припущень і обмежують умов, Оцінювач, можливо, буде змушений прийняти додаткові умови, допущення і обмеження. У цьому випадку прийняті допущення будуть безпосередньо відзначені інструментом оцінки у відповідній частині звіту. br/>
Розділ 5. Застосовувані стандарти оціночної діяльності
В· Федеральний закон Російської Федерації В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ»;
В· Федеральний закон Російської Федерації В«Про внесення змін до Федерального законуВ« Про оціночної діяльності в Російській Федерації »»;
В· Федеральний закон В«Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації з питань оціночної діяльностіВ»;
В· Федеральний стандарт оцінки В«Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки (ФСТ № 1);
В· Федеральний стандарт оцінки В«Мета оцінки та види вартостіВ» (ФСТ № 2);
В· Федеральний стандарт оцінки В«Вимоги до звіту про оцінкуВ» (ФСТ № 3);
В· Стандарти і правила оціночної діяльності загальноросійської громадської організації В«Російської товариство оцінювачівВ».
Розділ 6. Опис об'єкта оцінки
Об'єктом оцінки в даній роботі є земельна ділянка площею 85500 кв.м за адресою: Росія, м. Зеленоград, просп. Панфілова, д. 7, стр. 1 - 7, на якому розташований виробничий комплекс, що складається з будівель і споруд загальною площею 20 981,4 кв.м.
Інформація по району розташування об'єкта оцінки:
Оцінюваний об'єкт розташований у м. Зеленоград. p align="justify"> Об'єкт розташований поблизу від основних доріг і магістралей, під'їзди до об'єкта хороші. p align="justify"> Найближча міська магістраль - автотраса Ленінградське шосе. p align="justify"> Найближча станція метро Річковий Вокзал, відстань від найближчої станції метро 20 хвилин транспортом.
Навколишнє забудова - адміністративно-виробничо-складські будівлі.
Тип забудови оточення - промзона.
Перспективи розвитку - не перспективний промисловий район.
Стан навколишнього середовища: <...
