іт присвячених даній проблематиці. Комплексного дослідження, присвяченого правовому регулюванню іпотеки та практиці її застосування в Російській Федерації до теперішнього часу не було. Теоретичною основою дослідження стали роботи з проблем заставного права, в яких освячені окремі питання правового регулювання іпотечних відносин, Р.С. Бевзенко, О.А. Бєляєвої, С.П. Гришаєва, Є.Ю. Конєва, М. В. Крушевський, Є.В. Кузнєцової, Є.В. Пантюхіна, А.А. Малова, В.А. Мочалова, А.Є Русецького, Є.Ю. Руденко, А.В. Наявність неурегульованих і дискусійних питань у теорії і практиці правового регулювання іпотечних відносин зумовили вибір зазначеної теми дипломної роботи.
Мета: Провести аналіз теоретичних і практичних проблем правового регулювання іпотечних відносин в сучасних умовах, виробити на основі проведеного дослідження пропозиції та рекомендації щодо вдосконалення чинного цивільного законодавства, що регулює іпотечні відносини.
Узагальнення та аналіз судової практики застосування норм російського законодавства, що регулюють заставу нерухомого майна.
Завдання:
провести порівняльний аналіз федеральних законів, регулюючих заставні відносини, у тому числі ФЗ Про іпотеку raquo ;, ФЗ Про заставу raquo ;, положень ЦК РФ, в частині співвідношення окремих норм, предметом регулювання яких є схожі елементи іпотечних відносин
вивчити судову практику, яка виникає у зв'язку із суперечками в сфері іпотечних відносин і на її основі зробити висновок про можливість вирішення колізій у сфері іпотечних відносин
виробити критерії для розмежування поняття «зміна» і «загибель» нерухомого майна
на основі судової практики та наукових праць виробити визначення неюридичних понять, які використовуються законодавцем у ФЗ «Про іпотеку»
на основі теорії і судової практики виробити аргументовану позицію в частині необхідності одночасного застави земельної ділянки та знаходяться на ній будівель, споруд і нежилих приміщень
розробити конкретні пропозиції щодо вдосконалення правового регулювання інституту іпотеки в Росії.
Об'єктом даного дослідження є комплекс суспільних відносин, що виникають у процесі правозастосування законодавства про іпотеку.
Предметом дослідження є теоретичні проблеми правової регламентації іпотечних відносин в сучасних умовах, нормативно-правова база, що регулює іпотеку, а також проблеми правозастосування іпотечного законодавства.
Методи дослідження:
загальнонаукові методи (аналіз та узагальнення судової практики, використання аналогії закону при вирішенні тих чи інших питань правового регулювання інституту іпотеки)
порівняльно-правовий метод (встановлення подібностей та відмінностей між нормативно-правим регулюванням окремих питань інституту іпотеки ФЗ «Про іпотеку», ФЗ «Про заставу» та ін .; встановлення подібностей та відмінностей між праворозумінням норм законів, регулюючих іпотечні відносини в теорії і судової практики)
формально-юридичний (на основі узагальнення теоретичних робіт та судової практики сформулювати поняття інституту іпотеки)
Наукова новизна
В останні кілька років опубліковано значною число наукових публікацій та коментарів, в яких автори акцентують свою увагу на окремих аспектах іпотечних відносин, розглядають проблеми стосовно до даних відносин, проте більшість цих робіт носять теоретичний характер, їх автори засновують свої висновки на основі порівняльно-правового аналізу норм законодавства про іпотеку, мало акцентуючи свою увагу на судовій практиці. Новизна даної роботи полягає в тому, що автором проведено дослідження питань застосування законодавства про іпотеку як в області теорії, так і практики укладання та реєстрації договорів іпотеки, іпотеки в силу закону, запропоновані зміни до чинного законодавства на основі сформованої в останні роки судової практики.
Практична значимість дослідження полягає в тому, що автором зроблено висновки та рекомендації, спрямовані на подальше вдосконалення законодавства про іпотеку, а саме автором зроблені пропозиції щодо внесення змін в існуючі нормативні акти, що дозволить виробити одноманітну практику застосування норм , що регулюють іпотечні відносини, а саме: передбачити можливість збереження застави при зміні закладеного об'єкта нерухомості, встановити механізм застави декількох об'єктів нерухомого майна за одним договором іпотеки, встановити принцип єдиної долі земельних ділянки і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомого майна.
Глава 1. Правове регулювання іпотеки
1.1 Загальна характеристика правового рег...
