ацій про порядок державної реєстрації права спільної власності на нерухоме майно, затверджених наказом Мін'юсту РФ від 25.03.2003 № 70 (далі - Методичні рекомендації), всі власники зазначаються у графі Правовласник на одному аркуші підрозділу II - 1 ЕГРП. У графу Вид права вносяться слова Загальна спільна власність raquo ;. Свідоцтво про державну реєстрацію права спільної сумісної власності видається в єдиному екземплярі для всіх правовласників (п. 74 Правил ведення ЕГРП, п. 16 Методичних рекомендацій).
У той же час чинне законодавство не забороняє одній подружжя, на ім'я якого в період шлюбу був укладений договір про придбання нерухомого майна, здійснити державну реєстрацію одноосібного права власності. Адже, враховуючи заявний порядок реєстрації, у реєстраційного органу відсутня можливість встановити, що майно відповідає вимогам, що пред'являються до загального подружньому майну, якщо зазначений у договорі в якості набувача чоловік не заявляє про це і не представляє відповідних документів. Таким чином, зміст реєстраційної записи (одноосібна або спільна сумісна власність) залежить від позиції подружжя. Однак у випадку, коли право власності на спільно нажите подружжям майно зареєстровано на ім'я одного з подружжя, така реєстраційна запис носить формальний характер: в силу закону зазначене майно все одно є об'єктом спільної сумісної власності подружжя.
Згідно з п. 1 ст. 42 СК РФ шлюбним договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя.
При цьому в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в ЕГРП органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених ГК РФ і іншими законами.
Відзначимо, що зміна шлюбним договором режиму спільної сумісної власності щодо конкретного подружнього майна на режим роздільної власності (одноосібної власності одного з подружжя) формально не може розглядатися як виникнення або перехід права, оскільки такої підстави набуття права власності стаття 218 ГК РФ не містить. У той же час така зміна режиму безумовно призводить до припинення права власності на дане майно другого чоловіка. Отже державна реєстрація встановленого шлюбним договором права одноосібної власності одного з подружжя на конкретне нерухоме майно в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ є обов'язковою. Без внесення відповідного запису до ЕГРП неможливо говорити про встановлення права одноосібної власності одного з подружжя на це майно.
Такий підхід знаходить численне підтвердження в судовій практиці. Суди виходять з того, що встановлення режиму права власності подружжя на підставі шлюбного договору не віднесено законом до випадків, що виключає необхідність реєстрації зміни правового режиму права власності, внаслідок чого права на нерухоме майно, встановлені на підставі шлюбного договору, підлягають обов'язковій державній реєстрації. Органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, у своїй практиці також виходять з необхідності державної реєстрації встановленого шлюбним договором права одноосібної власності одного з подружжя на конкретне нерухоме майно. Таким чином, оскільки встановлені шлюбним договором права підлягають обов'язковій державній реєстрації, то відповідний запис повинна бути внесена в ЕГРП, навіть якщо раніше титульним власником було те ж особа, якій нерухоме майно шлюбним договором передано у власність як особисте майно. Ні Закон про реєстрацію, ні видані на його виконання Правила ведення ЕГРП та Методичні рекомендації безпосередньо не встановлюють порядку державної реєстрації припинення права спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості і встановлення на підставі шлюбного договору одноосібної власності у разі, коли спільна сумісна власність на даний об'єкт спочатку не була зареєстрована (зареєстровано було право одноосібної власності чоловіка). Однак, нерегламентованість процедури не може перешкоджати реалізації положень ЦК РФ про обов'язковість такої державної реєстрації. Закон про реєстрацію передбачає випадки, коли одночасно відбувається державна реєстрація кількох прав, послідовно змінюють один одного п. 2 ст. 6 Закону про реєстрацію. Тому в даній ситуації подружжя не позбавлені можливості звернутися до територіального органу Росреестра зі спільною заявою про державну реєстрацію виникнення права спільної сумісної власності, припинення права спільної сумісної власності і встановлення п...
