будівельним організаціям, ні громадянам іпотечні кредити не видавалися, а накопичити власні кошти не представлялося можливим через ту ж гіперінфляції [5].
Саме тоді, в 1985 році Рауль Ріккардо Альфонсин висунув ідею про «житло по справедливості». Так, люди, охочі побудувати собі житло, повинні були сприяти будівельної компанії в зведенні майбутніх будинків. Для втілення цієї ідеї було створено спеціальне акціонерне товариство, акції якого знаходилися у вільному продажу і були номіновані не в грошових одиницях, а в квадратних метрах житлової площі. Багато аргентинці обмінювали свої, у тому числі і невеликі, грошові заощадження поки ті не встигли подешевшати на такі акції. Як тільки накопичувалося достатню кількість акцій, їх можна було обміняти на збудоване житло.
У той час багато аргентинські компанії розташовували не тільки довгобудами, але і вже готовими будинками, проте попиту на це житло не було. Великі домовласники розорялися через те, що мешканці переставали платити квартплату, а продавалися будинку тільки цілими, не поквартирно. Такі будинки, незважаючи на те, що в них ніхто не проживав, підтримувалися в нормальному стані, охоронялися. Президент Альфонсин переконав власників продавати квартири окремо. Так, будівельні компанії отримали кошти для завершення довгобудів і змогли розпродати давно збудовані об'єкти, що вимагали грошей на їх утримання.
Побудовані будинки в оренду не здавалися, так як існувало ліцензування як будівельної діяльності, так і діяльності з утримання дохідних будинків і одна ліцензія виключала іншу. Щоб змусити власників будинків продавати зайві квартири, Альфонсин обклав орендодавців великим прогресивним податком, а будівельники, не здавайтеся побудовані будинки в оренду, навпаки, субсидувалися [5].
У результаті проведення такої політики Рауля Ріккардо Альфонсина кількість власників житла за роки його правління виросло на 19%.
В даний час такі акціонерні товариства в Аргентині поширені вже не настільки широко, країна відчуває будівельний бум, а ціни на нерухомість зростають у середньому на 15% на рік.
Досвід Аргентини згодом перейняли такі країни, як Чилі, Сальвадор, Англія.
У Чилі пайове будівництво виникло 1990-х роках. Тут пайовики об'єднувалися, як правило, для того, щоб побудувати будинок, а потім отримувати з нього доходи пропорційно вкладеному капіталу. На відміну від Аргентини, виникнення даного інституту в Чилі стався з ініціативи приватних організацій, а не держави. Однак це можна віднести скоріше до негативних аспектів, оскільки держава дані відносини не контролювала, деякі компанії не змогли виконати прийнятих на себе зобов'язань і збанкрутували. Добудовувати об'єкти довелося страховим компаніям, а часом і перестрахувальним, оскільки не у всіх страховиків знайшлися кошти при одночасному банкрутство декількох клієнтів. Таким чином, пайовики не залишилися обдуреними і отримали свої квартири. Однак після цього чилійці ставляться до такого способу будівництва з недовірою.
У Сальвадорі все склалося набагато гірше, люди, вклавши гроші в пайове будівництво, залишилися ні з чим. Поширення даного інституту довелося також на початок дев'яностих років, коли країна оговталася після довгої громадянської війни. Масштабна міграція - із зруйнованих війною і зубожілих сіл населення потяглося в міста, - породила сплеск шахрайства: будівельні фірми пропонували громадянам вкласти залишилися заощадження і незабаром отримати нове житло в місті. Проте дані обіцянки так і не виконувалися. У 1996 році уряд Сальвадора законодавчо заборонило таку діяльність, нарешті, припинивши настільки широко поширений обман громадян.
У Великобританії такого роду відносини зародилися в кінці минулого століття. Саме цю країну вважають основоположником «російської» схеми пайового будівництва. Англійські будівельні компанії звернулися до даного договору для того щоб був гарантований збут ще не збудованих об'єктів. При цьому інвестування відбувалося, як правило, в нерухомість, що знаходиться не в самому Сполученому Королівстві, а за кордоном - в ОАЕ, Єгипті, Катарі, Кувейті. Британські забудовники продавали так звані «повітряні замки», тобто ще не побудовані будинки, що спочатку викликало недовіру. Однак бездоганна репутація англійців, а також нафтовий бум (ціни на нерухомість безпосередньо залежать від цін на нафту) переконали арабських покупців, які стали охоче купувати незавершені об'єкти, знаючи, що продадуть готові за вищою ціною.
Але падіння цін на нафту тягне за собою падіння цін на нерухомість, пайовики змушені продавати квадратні метри за нижчою ціною, ніж вони платили за них спочатку. Покупці залишаться в програші навіть при збереженні цін на ринку - через інфляцію реальна ціна буде значно нижчою. Крім цього, різниця в ці...
