fy"> існує тенденція до збільшення вартості нерухомості з часом;- Існують специфічні ризики, властиві нерухомості, як об'єкту інвестування: ризик фізичного пошкодження під впливом природних і техногенних факторів, ризик накопичення зовнішнього і функціонального зносу, фінансовий ризик, пов'язаний з умовами перегляду орендної плати;- Суворе державне регулювання угод з нерухомістю [2]. Можна виділити три основних типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення
. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується за рядом ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена ??в таблице1.
Існують такі форми доходу від інвестування в нерухомість:
збільшення вартості нерухомості за рахунок зміни ринкових цін, придбання нових і розвитку старих об'єктів;
майбутні періодичні потоки грошових коштів;
дохід від перепродажу об'єкта наприкінці періоду володіння [4].
Таблиця 1 - Загальна класифікація нерухомості [4]
Тип классіфікацііВіди недвіжімостіПо характером іспользованіяДля житла: будинки, котеджі, квартири для комерційної та виробничої діяльності: готелі, офісні приміщення, магазини, ресторани, пункти сервісу, фабрики, заводи, складиДля сільськогосподарських цілей: ферми, садиДля спеціальних цілей: школи, церкви, монастирі, лікарні, ясла-садки, будинки престарілих, будівлі урядових і адміністративних учрежденійПо цілям владеніяДля ведення бізнесу, для проживання владельцаВ якості інвестіційВ якості товарних запасів і НЗПДля освоєння і розвитку для споживання істощімих ресурсовПо ступеня спеціалізацііСпеціалізірованная (в силу свого спеціального характеру рідко, якщо взагалі здається в оренду третім особам або продається на відкритому ринку для продовження її існуючого використання, крім випадків, коли вона реалізується як частина її використовує бізнесу): нафтопереробні та хімічні заводи, електростанції музеї, бібліотеки і подібні їм приміщення, що належать громадському секторуНеспеціалізірованная - вся інша нерухомість, на яку існує загальний попит на відкритому ринку для інвестування, використання в існуючих або аналогічних целяхПо ступеня готовності до експлуатацііВведенние в експлуатацію вимагають реконструкції або капітального ремонту незавершене строітельствоПо відтворюваності в натуральній форменого відтворювані: земельні ділянки, родовища корисних іскопаемихВоспроізводімие: будівлі, споруди, багаторічні насадження
Привабливість інвестування в нерухомість пояснюється наступними факторами:
в момент придбання нерухомості інвестор отримує пакет прав, в той час як багато об'єкти інвестування не тягнуть за собою права власності;
збереженням вкладених коштів взагалі (у звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, викрасти) та інфляцією зокрема (інфляційні процеси супроводжуються зростанням цін на нерухомість і доходів від неї);
можливістю отримувати від нерухомості дохід у грошовому вираженні і інший корисний ефект проживання, престижності володіння певним об'єктом і т.п.
Інвестиції в нерухомість мають такі позитивні риси, як можливість багаторічного використання об'єкта та збереження капіталу [2].
2. Історія виникнення інституту пайового будівництва за кордоном
Інститут пайової участі в будівництві зароджується в Аргентині в 1985 році. Тут же він отримує і свою назву «construccion de la equidad», що дослівно з іспанської перекладається як «будівництво по справедливості». Потім ця назва була перекладено англійською як «equity construction», і тільки потім з англійської на російську як «пайове будівництво».
У 1983 році президентом Аргентини став Рауль Ріккардо Альфонсин Фулькес. Розорена роками правління військової хунти, семирічної громадянською війною, а також нищівною поразкою у війні з Великобританією за Фолклендські острови країна перебувала у важкій економічній ситуації. Як результат сталася гіперінфляція і девальвація національної валюти - старого аргентинського песо і його заміна його на нову грошову одиницю - Аустраль. Однак це не стабілізувало економіку, темпи інфляції зробилися не тільки великими, але і абсолютно непередбачуваними. У сформованій ситуації банки відмовлялися видавати кредити в національній валюті, так як вони стали вкрай збитковими для банків - видати кредит навіть на півроку означало отримати назад в сто тисяч разів менше грошей. А видача кредитів в іноземній валюті в той час була заборонена законодавством.
Таким чином, ні...
