кий вважав, що купівля - продаж повинна бути визнана за нашим законодавством двостороннім договором, як це виявляється вже з самої назви .
При підготовці проекту Цивільного уложення в його текст була включена норма (ст. +1724), згідно якої за договором продажу продавець передає або зобов'язується передати нерухоме або рухоме майно у власність покупщик за домовлену грошову суму (покупну ціну) raquo ;. У матеріалах ж Редакційної комісії, яка готувала проект Цивільного уложення, пояснювалося, що в відступ від діючого на той час законодавства проектовані правила про купівлю - продаж (у тому числі нерухомості) поміщаються в розділ про договори, бо продаж містить в собі всі ознаки такого і входить безпосередньо в область договірних відносин; а з самого поняття цього договору видно, що продаж є договір двосторонній.
Проект ГУ не розглядав договір продажу нерухомості як окремого виду договору купівлі - продажу. Разом з тим специфіка договорів купівлі - продажу, об'єктом яких була нерухомість, враховувалася в повній мірі. Досягалося це різними шляхами.
По-перше, при формулюванні низки норм прямо виключалася можливість їх застосування до відносин, пов'язаних з продажем нерухомості. Зокрема, згідно з однією з норм (ст. 1749), прийняття покупщиком проданого рухомого майна без застереження позбавляє його права посилатися на недоліки, за винятком таких, які не могли бути угледівши при звичайному способі прийому або були навмисне приховані продавцем. Але й на зазначені недоліки покупщик може посилатися лише в тому випадку, якщо повідомив про них продавцю негайно після їх виявлення .
По-друге, деякі статті проекту включають в себе норми, що забезпечують одночасне диференційоване регулювання тотожних відносин, пов'язаних з продажем відповідно рухомого і нерухомого майна. Такі, наприклад, правила про момент передачі ризику за випадкову загибель або випадкове пошкодження проданого майна (ст. 1371): При продажу рухомого майна продавець несе страх за випадкову загибель або випадкове пошкодження проданого майна до передачі його покупщик. Страх за випадкову загибель або випадкове пошкодження нерухомості переходить на покупщика з часу внесення його в вотчинну книгу .
По-третє, ряд статей проекту містять норми, що регулюють виключно відносини, пов'язані з продажем нерухомого майна шляхом встановлення спеціальних правил. Наприклад, проектом спеціально регулюються відносини, пов'язані з недоліком простору проданого нерухомого маєтку (тобто коли територія проданого маєтку виявилася меншою або більшою, ніж передбачалося договором і купчої фортецею). Суть зазначених норм полягає в тому, що опинився у проданому маєтку недолік в просторі проти показаного в акті продажу дає покупщик право вимагати пропорційного зменшення ціни або навіть скасування продажу, якщо є підстави припускати, що покупщик, знаючи про дійсний просторі, не купив б маєтку. Правило це не застосовується до того випадку, коли з акту продажу видно, що сторони не надавали значення простору маєтку (ст. +1754).
І нарешті, по-четверте, проект Цивільного уложення включав в себе окрему главу, що складається з п'яти статей, яка була присвячена договором запродажи, регулюючому виключно відносини, пов'язані з продажем нерухомого майна.
Під договором запродажи розуміли договір, згідно з яким одна сторона зобов'язується продати, а інша - купити до призначеного в договорі терміну певне нерухоме маєток за домовлену ціну (ст. 1776).
Істотними умовами договору запродажи нерухомого майна вважалися умови про об'єкт договору (продається нерухомість), про термін, до якого сторони зобов'язуються відповідно продати і купити маєток, а також про купівельною ціною. При цьому підкреслювалося, що зазначені умови необхідні для належної визначеності предмета договору.
Вимоги до форми договору запродажи полягали в тому, що запродаж на всяку суму повинна була засвідчуватися на листі (ст. одна тисячу сімсот сімдесят сім). Однак це не означало, що будь-який договір запродажи міг бути укладений в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Дане питання вирішувалося в проекті шляхом визначення різних наслідків невиконання договору запродажи, відповідно укладеного в простій письмовій формі або засвідченого у нотаріуса.
Справа в тому, що проектом передбачалися два види договору запродажи: 1) запродаж, манлива у себе, у разі порушення договору, лише право вимагати відшкодування збитків (ст. 1 778); 2) запродаж, що дає покупщик (покупцеві) право вимагати по суду запродавших маєтки по вотчинної книзі (ст. 1779). У першому випадку проект обмежується вимогою посвідчення запродажи на листі. У другому випадку обов'язковим, за проектом, був нотаріальний порядок вчинення запродажи.
З сучасних по...
