е те, що знаходиться в чиємусь власності, належить кому-чему-небудь raquo ;. Згідно з тим же словником С.И.Ожегова поняття нерухоме означає не рухався, нерухомий raquo ;. Таким чином, буквальне тлумачення поняття нерухомого майна дозволяє його сформулювати наступним чином.
Нерухоме майно - це нерухоме майно, що перебуває в чиєїсь власності.
Однак в юридичній літературі та цивільно-правовій науці має місце дещо інше уявлення про досліджуваний понятті.
У російському праві дане поняття об'єднує по суті об'єкти, що істотно відрізняються один від одного. Вітчизняна система нерухомих об'єктів не відповідає класичному вченню про нерухомості, яке розуміє під нерухомим майном виключно земельну ділянку з поліпшеннями (складовими частинами) у вигляді будівель, насаджень і т.д.
У юридичній науці має місце думка, що головною відмітною ознакою нерухомого майна є необхідність його реєстрації. Проте ми з даною думкою не згодні і наведемо ряд інших критерієм, що дозволяють виділити об'єкти в категорію нерухомих.
По-перше, виключно в силу свого природного властивості - неперемещаемость нерухомість здатна виступати об'єктом значного числа цивільних прав, які принципово не можуть встановлюватися на рухомі речі. Існує величезний пласт прав, включаючи сервітути, емфітевзис, суперфіцій (або виросло з нього право забудови), сусідські права, які були викликані до життя необхідністю до ефективного використання нерухомих речей і здатні виникати тільки на них.
По-друге, саме неперемещаемость як природна властивість нерухомості обумовлює необхідність встановлення особливих юридичних зв'язків між земельною ділянкою та розташованими на ньому об'єктами. Неможливість закріплення в вітчизняному правопорядку класичної моделі такого зв'язку, в силу якої міцно пов'язані з ділянкою об'єктів зізнаються його складовими частинами, робить необхідним встановлення особливих зв'язків між ділянкою і міцно пов'язаними з ним об'єктами. У відсутність цих зв'язків буде спостерігатися непримиренне протиріччя між правами власника ділянки і власника розташованих на ній будівель.
По-третє, неперемещаемость безпосередньо впливає на класифікаційні особливості нерухомих речей і вирішення питання про якість нерухомості.
На відміну від рухомих речей якість нерухомості обумовлюється не тільки її внутрішніми властивостями (родючість грунтів земельної ділянки, придатність для розміщення конкретної споруди), але також і зовнішніми чинниками, до числа яких відносяться місце розташування, наявність інженерних комунікацій, транспортна доступність, близькість шкідливих об'єктів і т.д.). При цьому такого роду зовнішні фактори можуть відігравати важливу роль при вирішенні питань про належне виконання зобов'язань, пов'язаних з нерухомістю, про наявність обману або помилки щодо нерухомого предмета угоди, про визначення ціни нерухомості, у тому числі на випадок її примусового вилучення, і в інших правових ситуаціях, в яких виникає необхідність встановлення якості нерухомості.
По-четверте, саме в силу природних властивостей нерухомості стала практично здійсненною і соціально корисної державна реєстрація прав на них.
Однак з наведених вище причин, незважаючи на всю свою цивільно-правову значимість, обов'язкова (правостворюючі) державна реєстрація не може вважатися єдиним або основним ознакою нерухомого майна. Твердження про її конституює значенні для поняття нерухомого майна вірно тільки щодо вітчизняного правопорядку, який не цілком вдало, без серйозних підстав, включив до складу недвижимостей об'єкти, що не володіють сутнісними рисами нерухомого майна (і то вірно тільки частково, оскільки права на ряд нерухомих об'єктів не підлягають державній реєстрації). Іноді говорять про те, що включення морських і повітряних суден, космічних об'єктів в число нерухомих речей вироблено з метою поширення на ці цінні об'єкти правового режиму нерухомого майна. Тим часом з усього багатства правових особливостей, властивих правовий режим нерухомої за природою raquo ;, для морських суден, повітряних та космічних об'єктів могло бути використане тільки вимога про державну реєстрацію прав.
Морські та повітряні судна, космічні об'єкти можуть бути об'єднані з недвижимостями за природою raquo ;, а також з низкою інших об'єктів, права на які також підлягають реєстрації, в особливий класифікаційний тип - об'єкти, права на які підлягають обов'язковій (правостворюючі) реєстрації. Незалежно від того, чи будуть ці об'єкти коли-небудь виключені з числа недвижимостей, не можна забувати, що правовий режим недвижимостей за природою відрізняється притаманними тільки їм ознаками, обумовленими їх природними властивостями.
Будучи народним надбанням, природним ресурсом і особливим в...
