p>
Згідно ст. 57 ГК РФ і ст.15 Закону РФ В«Про акціонерні товаристваВ», товариство може бути добровільно реорганізовано у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.
Під злиттям розуміється виникнення нового суспільства шляхом передачі йому всіх прав і обов'язків двох або декількох товариств, з припиненням існування останніх.
Під приєднанням визнається припинення діяльності одного або декількох товариств з передачею всіх їх прав та обов'язків іншому товариству.
Під поділом суспільства визнається припинення діяльності товариства з передачею всіх його прав і обов'язків знову створюваним товариствам.
Під виділенням товариства визнається створення одного чи кількох товариств із передачею їм частини прав і обов'язків реорганізується без припинення діяльності останнього.
Суспільство у праві перетворюватися в товариство з обмеженою відповідальністю або у виробничий кооператив, при цьому до знову виник юридичній особі переходять усі права та обов'язки реорганізується.
Оцінка ліквідаційної вартості підприємства в ситуації банкрутства має низку особливостей, обумовлених в основному самої надзвичайною ситуацією. Ці особливості повинні враховуватися експертом-оцінювачем, замовником та іншими сторонами, зацікавленими в результатах оцінки ліквідаційної вартості.
Цей вид оцінки відноситься до так званих активних видів, коли на основі отриманих результатів багатьма зацікавленими сторонами вживаються відповідні управлінські рішення.
Оцінка ліквідаційної вартості підприємства здійснюється в наступних випадках:
- компанія знаходиться в стані банкрутства або є серйозні сумніви щодо її здатності залишатися діючим підприємством;
- вартість компанії при ліквідації може бути вище, ніж при продовженні діяльності.
Ліквідаційна вартість підрозділяється на три види:
1) Упорядкована ліквідаційна вартість - розпродаж активів підприємства здійснюється в протягом розумного періоду часу, щоб можна було отримати високі ціни за продавані активи;
2) Примусова ліквідаційна вартість. Активи розпродаються настільки швидко, наскільки це можливо, часто одночасно й на одному аукціоні.
3) Ліквідаційна вартість припинення існування активів підприємства. У цьому випадку активи підприємства не розпродаються, а списуються і знищуються, а на даному місці будується нове підприємство, яке дає значний економічний або соціальний ефект. У цьому випадку вартість підприємства є негативною величиною, оскільки потрібні певні витрати на ліквідацію активів підприємства.
Розрахунок ліквідаційної вартості підприємства включає декілька основних етапів.
1. Береться останній балансовий звіт.
2. Розробляється календарний графік ліквідації активів.
3. Визначається валова виручка від ліквідації активів.
4. Оціночна вартість активів зменшується на величину прямих витрат. Скориговані вартості оцінюваних активів дисконтуються на дату оцінки за ставки дисконту, враховує пов'язаний з цим продажем ризик. p> 5. Ліквідаційна вартість активів зменшується на витрати, пов'язані з володінням активами до їх продажу, включаючи витрати на збереження запасів готової продукції і незавершеного виробництва, збереження обладнання, машин, механізмів, об'єктів нерухомості, а також управлінські витрати по підтримці роботи підприємства аж до завершення його ліквідації.
6. Додається (Віднімається) операційний прибуток (збитки) ліквідаційного періоду. p> 7. Віднімаються переважні права на вихідні допомоги і виплати працівникам підприємства, вимоги кредиторів за зобов'язаннями, забезпеченими заставою майна ліквідованого підприємства, заборгованість по обов'язкових платежах до бюджету і в позабюджетні фонди, розрахунки з іншими кредиторами.
Таким чином, ліквідаційна вартість підприємства розраховується шляхом вирахування з скоригованої вартості всіх активів балансу суми поточних витрат, пов'язаних з ліквідацією підприємства, а також величини всіх зобов'язань. p> 2 Особливості оцінки окремих об'єктів і прав власності
Оцінка офісних будівель, магазинів і гостинець
Для оцінки офісних будівель необхідно використовувати метод капіталізації доходу, так як такі будівлі купуються для отримання доходу від їх експлуатації.
Завдання оцінювача полягає в тому, щоб визначити чистий операційний дохід і відповідні ставки капіталізації.
Показник чистого операційного доходу залежить від плати за орендовані приміщення та витрат по експлуатації будівлі.
Кожен договір оренди є індивідуальним і може містити багато різних умов і обмежень, в тому числі не відображених у договорі оренди. Перш ніж приступити до оцінки офісної будівлі, оцінювач повинен уважно досліджувати договори оренди.
Якщо будівля цілком передається одному орендарю, то, як правило, всі витрати з експлуатації поклад...
