.
Категорії земель Землі в нашій країні поділяють на категорії залежно від цільового призначення. Відповідно до Земельного кодексу РФ землі бувають наступних категорій:
· сільськогосподарського призначення;
· поселень;
· промислового та іншого спеціального призначення;
· особливо охоронюваних територій і об'єктів;
· лісового фонду;
· водного фонду;
· запасу.
Розподіл земель за їх цільовим призначенням є характерною рисою російського земельного права і служить визначенню специфічного правового режиму охорони та використання земель в залежності від їх цільового призначення. Наведені 7 основних категорій земель існують досить давно і виправдали себе на практиці.
Вважають, що перелік категорій розташовується від «вищих» категорій до «нижчих» залежно від їх цінності та характеру використання.
На відміну від сільськогосподарських земель, службовців головним, як правило, єдиним і незамінним засобом виробництва сільськогосподарської продукції, землі інших категорій служать просторовим базисом для проживання, відпочинку, виробничої діяльності різного характеру і т.д. Землі поселень, наприклад, використовуються для будівництва та розміщення будівель, комунально-побутових споруд, задоволення культурних потреб населення.
Віднесення до категорій, переведення з однієї категорії в іншу здійснюється:
· Урядом РФ - щодо земель, що перебувають у федеральній власності;
· органами виконавчої влади суб'єктів РФ - щодо земель, що перебувають у власності суб'єктів РФ, і земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в муніципальній та приватної власності;
· органами місцевого самоврядування - щодо земель, що знаходяться в муніципальній і приватної власності, за винятком земель сільськогосподарського призначення.
Порушення порядку переведення земель з однієї категорії в іншу є підставою визнання недійсними актів даного перекладу. Таке визнання здійснюється в судовому порядку.
3. Поняття і склад земель сільськогосподарського призначення
Поняття земель сільськогосподарського призначення
Згідно ст. 77 ЗК РФ землями сільськогосподарського призначення визнаються землі за межею поселень, надані для потреб сільського господарства, а також землі, призначені для цих цілей. Таким чином, землі в межах поселень (земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, тваринництва, городництва тощо в населених пунктах) не відносяться до земель сільськогосподарського призначення і, отже, на них не поширюються правила, наприклад, про обіг земель сільськогосподарського призначення.
До складу земель сільськогосподарського призначення можуть входити різні земельні ділянки:
сільськогосподарські угіддя;
землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями;
землі, зайняті деревно-чагарникової рослинністю, призначеної для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ;
землі, зайняті замкнутими водоймами;
землі, зайняті будівлями, будовами, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.
Особливості використання сільськогосподарських угідь
Регулюванню використання цих земель присвячена ст. 79 ЗК РФ. Сільськогосподарські угіддя - рілля, сінокоси, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та ін.), Мають пріоритет у використанні і підлягають особливій охороні. Цей пріоритет виражається в тому, що для будівництва промислових об'єктів і інших несільськогосподарських потреб надаються землі, непридатні для ведення сільськогосподарського виробництва, або сільськогосподарські угіддя гіршої якості по кадастрової вартості. Для будівництва ліній електропередачі, зв'язку, магістральних трубопроводів та інших подібних споруд допускається надання сільськогосподарських угідь із земель сільськогосподарського призначення більш високої якості. Дані споруди розміщуються головним чином вздовж автомобільних доріг і меж полів сівозмін.
Земельний кодекс РФ містить перелік виняткових випадків, коли допускається вилучення сільськогосподарських угідь з кадастрової оцінкою вище среднерайонного рівня для несільськогосподарського використання. До ни...
