ілому.
Здавалося б, проблема ренти може бути вирішена шляхом покупки господарюючим суб'єктом земельної ділянки. Однак при цьому, хоча підприємець звільняється від сплати ренти, відбувається омертвляння значної частини капіталу у вигляді ціни, сплаченої за дану земельну ділянку. Відповідно скорочується розмір продуктивного капіталу, прикладеного до землі, і розмір принесеної ним прибутку. Це протиріччя, у свою чергу, підприємці намагаються вирішити за допомогою іпотеки.
Іпотека означає отримання грошової позики під заставу нерухомості: землі та будівель. Вона дозволяє мобілізувати на час якусь частину капіталу, омертвленого в ціні землі. Але після закінчення терміну необхідно позику погашати, а, крім того, іпотечний кредит, як і всякий інший, передбачає виплату відсотка. Таким чином, при іпотеці господарюючий суб'єкт перетворюється на формального власника. Фактичним власником ділянки землі стає іпотечний банк (або страхове товариство, інші кредитні інститути), що привласнює ренту у формі іпотечного відсотка.
Природа розташовує колосальними і різноманітними ресурсами, які представляють собою природні умови життєзабезпечення людства. При цьому спосіб використання природних ресурсів може приносити як високий соціально-економічний ефект, так і величезний, часом непоправної шкоди для майбутніх поколінь. Тому завжди слід пам'ятати, що поняття раціонального та ефективного використання природних ресурсів з точки зору поточного моменту і віддаленої перспективи, як правило, не збігаються і знаходяться в явному протиріччі. У даній сфері особливо небезпечний чисто економічний підхід до оцінки використання ресурсів, бо досягається висока ефективність того чи іншого підприємницького справи, пов'язаної з використанням природних ресурсів, може обернутися драмою і навіть трагедією локального, регіонального чи світового масштабу.
У цьому зв'язку хотілося б звернути увагу на настільки важливі поняття для подальшого соціально-економічного прогресу, як культура праці, знання (інтелект) і духовність. І тут зовсім не важливо, про який вид діяльності йде мова: про працю в області власне культури або про сам некваліфікованої праці в самій, можливо, непрестижною сфері діяльності. Не вдаючись глибоко в цю багатоскладову проблему, звернемо увагу лише на значення високої культури праці в тих видах трудової діяльності, які тісно пов'язані з використанням природних ресурсів.
Відповімо собі чесно: чи завжди освічена людина здатний до висококультурних праці? Освіта, природно, дає певний рівень знань у тій чи іншій сфері діяльності. На основі знань виникає раціональне поведінку людини. Все це так, бо дозволяє рухатися далі у відкритті та освоєнні законів природи і в інших областях діяльності, у розвитку технологій і техніки.
Однак цей технократизм, раціоналізм, економізм все більше і більше пригнічують духовне начало в людині, в його трудової діяльності. Духовність нарівні зі знанням - первинна і вихідна складова людської праці. Мало того, духовність як «емоційне мислення» - визначальна сила знання. Вона включає в себе всю гаму почуттів, переживань, настроїв щодо свого діяння, яке проявляється в понятті краси, моралі, моральності, традиції, релігії і т.п. Очевидно, визначальною характеристикою духовної складової трудової діяльності є совісність.
Сформована екологічна ситуація настійно вимагає зовсім іншого принципу формування всіх, без винятку фахівців, але особливо мають справу з природою, бо руйнівні наслідки «варварів від знання» стають все зростаючим і непосильним тягарем для всього людства, для підростаючого і майбутніх поколінь.
1.2 Особливості та традиції ринку землі
Звернемося до сільськогосподарського виробництва, яке за своїм характером діяльності нерозривно пов'язане з природно-кліматичними умовами. Специфіка даної сфери господарської діяльності полягає:
· залежно від природно-кліматичних умов, що надає сільському господарству нестійкість;
· в сезонності характеру господарської діяльності, що обумовлює коливання в зайнятості, у виробництві та пропозиції продукції сільськогосподарського походження;
· в низької еластичності попиту на більшість продуктів, що має своїм наслідком або зростання цін без скорочення продажів (розвиток процесу інфляції витрат), або зниження цін, яке веде не до нарощування покупок сільськогосподарської продукції, а до зростання покупок промислових товарів;
· в слабкої концентрації і відносній розпорошеності виробництва багатьох продуктів;
· в самому характері сільськогосподарського виробництва, який формує особливий спосіб життя зайнятих в даній сфері господарської діяльності.
