до його розвитку;
учасники фондового ринку, що займаються створенням та обігом цінних паперів, забезпечених нерухомістю (житлових облігацій, пулів закладних при іпотечному кредитуванні та ін.);
маркетологи, фахівці зі зв'язків з громадськістю і рекламі, які просувають об'єкти та послуги на ринку нерухомості;
фахівці з інформаційних технологій, що обслуговують ринок нерухомості, інформаційно-аналітичні видання та інші ЗМІ, що спеціалізуються на тематиці ринку нерухомості;
юристи, що здійснюють юридичний супровід операцій на ринку нерухомості;
фахівці в галузі навчання та підвищення кваліфікації персоналу;
інші фахівці - співробітники та члени національних та міжнародних професійних об'єднань ринку нерухомості.
На практиці ринок нерухомості часто ділять за способом здійснення угод на первинний і вторинний.
Під первинним ринком нерухомості прийнято розуміти сукупність угод, що здійснюються з новоствореними (тільки що побудованими), а також приватизованими об'єктами. Він забезпечує передачу об'єктів в оборот прав власності на ринку нерухомості.
Під вторинним ринком нерухомості розуміють угоди, скоєних з об'єктами нерухомості не вперше і пов'язані з перепродажем або іншими формами переходу прав власності на нерухомість. Такі об'єкти, як правило, тривалий час експлуатуються на ринку нерухомості.
Ринок нерухомості відчуває вплив економічної ситуації, але можливості реагування на зміну цієї ситуації на первинному і вторинному ринках різні.
Так, при падінні попиту на об'єкти нерухомості вторинний ринок може досить гнучко реагувати скороченням пропозиції і зниженням цін, при якому нижня межа визначається ціною придбання об'єкта, фінансовим становищем продавця і відповідністю рівня його доходів рівню поточних витрат на утримання об'єктів нерухомості. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широкий.
На первинному ринку нерухомості ситуація інша: нижня межа ціни визначається рівнем витрат на будівництво. Разом з тим тут складніше як зменшити, так і збільшити пропозицію.
У будівельний процес залучений ряд організацій, кожна з яких зацікавлена ??у використанні своїх потужностей і ресурсів, тому припинити будівельний процес миттєво неможливо. Також неможливо швидко збільшити пропозицію - процес створення об'єктів нерухомості займає місяці і навіть роки. Пропозиція на первинному ринку є абсолютно нееластичним в короткостроковому періоді.
Первинний і вторинний ринки впливають один на одного. Наприклад, ціни вторинного ринку є своєрідним орієнтиром, що показує, наскільки рентабельно нове будівництво при існуючому рівні витрат [2, с. 205].
Ситуація на ринку нерухомості Республіки Білорусь дещо відрізняється від ситуації на ринках інших країн СНД. Можна стверджувати, що ринок в даній країні більш стабільний, ніж в інших державах. Під час кризи в Республіці Білорусь не відзначалося занадто значного спаду цін на нерухомість. Ситуація залишалася досить стабільною. Це одна з причин того, що нерухомість Білорусі зацікавила нових клієнтів. Головним чином з сусідньої Росії. Хоча і кількість угод з нерухомістю на ринку країни скоротилася на 35% (на кінець 2009 року), у порівнянні з тим же періодом в 2008 році.
Білорусь - одне з 130 держав, в якому існує податок на нерухомість [3]. Він визначений Законом Республіки Білорусь Верховної Ради Республіки Білорусь Про податок на нерухомість від 23 грудня 1991 року, № 1337-XII (з останніми змінами від 29 грудня 2006). Фізичні особи сплачують податок на нерухомість не пізніше 15 листопада кожного року. Для фізичних осіб податок на нерухомість розраховується за ставкою 0,1 відсотка з урахуванням її збільшення (або зниження). Цей рівень визначається місцевими радами депутатів, виходячи з оцінки будівель і споруд, що належать особам.
Президент Білорусі Олександр Лукашенко своїм Указом від 20 березня 2009 року № 144 Про окремі питання в оподаткуванні вніс відповідні зміни в документи, що регулюють стягування податку на нерухомість (з метою приведення у відповідність до Закону Республіки Білорусь Про податок на нерухомість ). Відповідно до внесених змін, з 1 січня 2009 податком на нерухомість обкладаються тільки будівлі і споруди, навіть ті, будівництво яких ще триває. Раніше обкладенню податками підлягало все майно організацій (і те, що було рухливим і було об'єктом основних фінансових надходжень).
На території Білорусі громадяни Росії можуть придбати у власність об'єкти нерухомості на тих же правах, що й місцеві жителі. Відносно іноземців та осіб без громадянств: вони мають право придбати нерух...
