і тим
самим порушує його право власності. Посилання нрродного су-
так на правові акти місцевих органів влади і управління неп-
равильна, оскільки суперечить Конституції РФ і Закону про
власності в РРФСР. В даний час чимало випадків,
коли житлові приміщення ис-
користуються не за призначенням, а саме: здаються під офіси, склади і т.д. Договори оренди або взагалі не укладаються, або сторони їх не реєструють. Таким чином, власне орендарі не платять ні податків, ні інших платежів. Як відомо, відповідно до чинного законодавством власники житла при здачі його в оренду втрачають право на пільги щодо його утримання, обслуговування і ремонту. У розпорядженні мера Москви "Про заходи з припинення про-тівоправного використання житлових приміщень, знаходяться в собс-твенності громадян та юридичних осіб "від 11 червня 1994р. подчерки-ється, що договір про здачу в оренду житлових приміщень повинен зак-Лючано в письмовій формі з обов'язковою реєстрацією в жител-но-експлуатаційних органах і податкових інспекціях.
За кожним фактом виявленого порушення комісією, що включає
представників робочої групи префектури, муніципальної житлової
В· 8 -
інспекції та РЕУ за участю власників квартири або його пред-ставника складається акт і дається припис про усунення нару-шення в 15-денний термін. У разі невиконання припису справа передається до суду, а Департамент муніципального житла повинен в су-Дебні порядку розірвати договір про передачу громадянам у собс-твенность займаних житлових приміщень або договір купівлі-продажу житла.
Слід зазначити, що з юридичної точки зору дане рас-започаткували мера далеко не бездоганно, оскільки порушує ч.1 ст.209 ЦК України, відповідно до якої власник володіє, поль-зуется і розпоряджається своєю власністю на свій розсуд за умови, що ні зачіпаються права інших осіб. Тому, якщо офіс, створений у житловому приміщенні, не заподіює занепокоєння з-седям, позбавляти власника права власності на житлове приміщення навряд чи правомірно.
В даний час з'явилося багато компаній, які залучають кошти приватних осіб, обіцяючи згодом надати їм квартири. Відомо, що держава не здатна забезпечити своїх громадян відносно недорогим житлом, тому останні готові повірити навіть в досить ризиковані обіцянки. Розвитку такого роду бізнесу сприяє і те, що до Досі в нашій країні не полу-чила поширення іпотека (застава нерухомості для отримання кредиту). Це викликано, по-перше, відсутністю відповідного законодавства, по-друге, високим рівнем інфляції, при кото-ром іпотечні кредити втрачають сенс. Адже зазвичай вони видаються на термін від 10 до 40 років під невисокий відсоток. p> Передбачається, що Указ Президента "Про житлові кредити "від 16 червня 1994р. допоможе вирішенню квартирних проблем. У Відповідно до Указу черговикам гарантується одержання від держави позичок на придбання житла. Ці позички можуть становити від 5 до 70% його вартості. h4> Договір купівлі-продажи_0
Під купівлею-продажем чинне законодавство розуміє
договір, за яким одна сторона (Продавець) зобов'язується передати
майно у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупці-
В· 9 -
тель зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього визначену грошову суму (ст. 237 ЦК РФ).
Сам договір купівлі-продажу не встановлює права влас-ності покупця на продане йому майно. Питання про момент пе-рехода права власності дозволяється ст. 223 ЦК РФ, устанав чи-вающей, що право власності набувача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо договір про відчуження речі підлягає реєстрації, право собс-твенності виникає з моменту реєстрації.
_ш + _0 У зв'язку з особливостями квартир як об'єктів цивільних правовідносин для них встановлено особливий порядок оформлення дого-злодія купівлі-продажу. За аналогією зі ст. 239 ЦК РРФСР (Купівля-прода-жа житлового будинку) договір вважається укладеним після того, як оформлення договору пройшло дві стадії:
а) нотаріальне посвідчення;
б) подальшу реєстрацію відповідним органом виконавчої
влади котельної. При нотаріальному посвідченні договору куп-ли-продажу квартири нотаріус перевіряє приналежність квартири особі, його відчужувати і дієздатність сторін, справжність їх підписів. Посвідчення договору нотаріальною конторою ще не тягне за собою передачі права власності. До реєстрації но-таріально посвідченого договору між сторонами існують лише зобов'язальні відносини. Якщо одна зі сторін відмовляє-ся від договору до його реєстрації, то подальші взаємовідносини сторін визначаються їх новою угодою або судом. _ш-_0 Якщо договір не зареєстрований і сторони домовилися про його анулювання, досить заяви сторін в нотаріальну контору. Нотаріус у разі робить відповідний напис на першому і другому примірниках договору та відмітку про це в реєстрі. Після ж реєстра...
