нті муніципального житла;
3) угода про визначення часток, зареєстроване нота-ріально і зареєстроване в Департаменті муніципального житла;
4) довідка БТІ про оцінку вартості комунальної квартири (з
вказівкою розміру часток всіх її власників). Для продажу ком-
нати комунальної квартири необхідно також заяву всіх сусідів-власників, що вони не заперечують проти її продажу, так як вони мають право переважної купівлі про-дається кімнати за зазначену в договорі ціну. _ш-_0Кроме того, якщо в договорі передачі житла і свідоцтві про власність на житло в якості власників зазначені і несо-вершеннолетніе, то в цьому випадку потрібна згода органів охра-ни дитинства будь відчуження.
Для громадян при реєстрації угод з квартирами необхідно присутність всіх учасників угоди, які повинні мати при собі паспорт, оригінал та копії нотаріально завірених договорів, довідки з ремонтно-експлуатаційної організації про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
Для юридичних осіб при реєстрації угод з квартирами не-обхідних статут юридичної особи або його нотаріально завірена копія, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, довірено-ність на представництво юридичної особи та паспорт довіреної-го особи.
Договори купівлі-продажу житла, укладені між підприємства-ми, також підлягають реєстрації Департаментом муніципального житла.
В· 6 -
На практиці виникає багато питань, пов'язаних з випискою колишнього власника з проданої чи подарованої квартири. Неред-ки випадки, коли продавець, отримавши гроші з покупця, відбуває в невідомому напрямку, і покупець позбавляється можливості здій-суспільством своє право власності на придбану квартиру. По-купатель змушений розшукувати несумлінного продавця, а іног-да і пред'являти до суду позов про його виселення. Тому у випадках, коли продавець викликає у покупця певні сумніви, доцільно взяти його доручення на виписку з квартири, а також нотаріально завірена заява про виписку, адресований в відділень-ня міліції за місцем прописки продавця, після чого можна за-няться його випискою самостійно.
У кожному разі покупець повинен вимагати від продавця ви-писку з будинкової книги або копію фінансового особового рахунку, пос-Кольку окрім власника квартири в ньому можуть бути прописані ли-ца, які є власниками, але володіють правами нанімате-ля, які можуть і не знати, що квартира продана. Ці люди сох-раняют права наймачів, і при перехід права власності ви-писати їх з займаної ними площі практично неможливо.
Здійснення права власності на квартиру нерозривно пов'язане з поки ще збереглася пропіской._0 Відповідно до пос-тановлением Уряду Москви "Про збір з громадян, які прибувають на проживання до Москви ", власники житлового будинку або квартири в Москві мають право на прописку. Для цього вони повинні сплатити го-порті збір за право прописки (реєстрації) прибувають в столи-цу для проживання у власних квартирах. Прописку іногородніх громадян будуть здійснювати ГУВС Москви при наявності квитанції про оплату міського збору. Встановлено такі ставки за пропис-ку: для громадян РФ 500 мінімальних розмірів оплати праці, а для громадян СНД 1000 мінімальних розмірів оплати праці, для іноземних-них громадян і осіб без громадянства 2500 мінімальних розмірів опла-ти праці в РФ.
Якщо в придбану квартиру, розташовану на території
Москви, прописуються члени однієї сім'ї, то слід сплатити лише
одну ставку міського збору. Якщо ж придбана у влас-
ність квартира розташована в будинках, підлягають відселенню у зв'язку
зі зносом або реконструкцією, або відповідає встановленій
нормі житла (не менше 9 кв. м на кожного члена сім'ї), то в такі
В· 7 -
будинку прописка надаватися не буде. Оплата міського збору за право прописки в Москві не тягне за собою зобов'язання Де-партаменту муніципального житла та інших житлових органів виділення іногороднім громадянам житлової площі.
Слід зазначити, що до прийняття зазначеної постанови органи внутрішніх справ порушували права громадян-власників квар-тир, відмовляючи їм у прописку.
Так, громадянин С., отримав квартиру в Москві за договором
дарування, вирішив прописатися в ній і жити. Однак паспортне
управління Москви в прописці йому відмовило. Не знайшов він під-
держки і в Жовтневому районному народному суді Москви, куди
звернувся зі скаргою на дії паспортного управління. От-
казано йому було на тій підставі, що С. проживає в Твері і
московської прописки не має. Вищестоящі судові інстанції
залишили рішення народного суду без зміни. Лише протест
заступника голови Верховного суду РФ про скасування упомя-
нутих рішень відновив законні права власника. Моті-
вировано це було тим, що відмова в прописці виключає віз-
ливість людини правомірно користуватися квартирою ...
