наченням. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього: технічним паспортом, сертифікатом якості і т.д. Воно має бути передана до оренду у встановлений термін, який вказується в договорі. Протягом всього терміну оренди орендодавець зобов'язаний забезпечити належний стан майна. Він не відповідає за ті недоліки, які обумовлені при укладенні договору, відомі орендарю заздалегідь, повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду [15].
2.1. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.
Одна з основних обов'язків орендаря полягає у користуванні орендованим майном відповідно до умов договору, а якщо такі в договорі не визначено - То відповідно до призначення майна. Так, орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язані виробляти сільськогосподарську продукцію способами, що забезпечують відтворення родючості земель, а також виключають або обмежують несприятливий вплив такої діяльності на навколишнє середовище [16]. Прикладом використання майна не за призначенням може бути використання приміщення, орендованого для офісу, в якості складського або торгового або для розміщення в ньому промислового підприємства.
У пункті 2 ст. 616 ГК РФ містяться узагальнені правила (раніше викладені у ст. 285 ЦК РРФСР) про обов'язки орендаря. Він зобов'язаний:
В· підтримувати майно у справному стані;
В· виробляти за свій рахунок поточний ремонт;
В· нести витрати з утримання майна. Однак за всім цим обов'язків є застереження: "... якщо інше не встановлено законом або договором оренди".
Стаття 617 ЦК РФ захищає права добросовісного орендаря. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічно успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (п. 1 ст. 617 ЦК РФ).
У процесі користування орендованим майном орендар за згодою орендодавця має право в обмежених межах розпоряджатися ним, включаючи: здачу орендованого майна в суборенду (піднайом) і передачу орендарем своїх прав і обов'язків іншій особі за договором перенайма; надання орендованого майна в безоплатне користування, а також запорука орендних прав і внесення їх в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар (п. 2 ст. 615 ЦК).
Законом або іншими правовими актами можуть бути встановлені інші правила за розпорядженням майном, як обмежуючі, так і розширюють правомочності орендаря. Перелічених у п. 2 ст. 615 ГК правомочностей, наприклад, позбавлені орендарі земельних ділянок, природних об'єктів, будівель і споруд, розташованих на території національного парку та орендуються для здійснення діяльності з забезпеченню регульованого туризму і відпочинку [17]. Навпаки, більш широкі правомочності за розпорядженням отриманим в оренду майном надані орендарю транспортного засобу. Так, орендар транспортного засобу має право укладати договори з третіми особами про використання транспортного засобу без згоди орендодавця (ст. ст. 638, 647 ЦК). Ще більш широкі повноваження щодо розпорядження майном надані орендарю підприємства (ст. 660 ЦК).
За закінчення терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору, якщо він:
- належним чином виконував свої обов'язки за раніше укладеним договором, то є використовував майно за призначенням, не допускав погіршення його стану, регулярно і своєчасно вносив орендну плату і т.д.;
- готовий укласти договір на умовах, рівних пропонованим іншими претендентами на оренду, що виражено в словах "за інших рівних умов". Це стосується розміру орендної плати, готовності прийняти на себе обов'язки по проведення капітального ремонту та ін;
- бажає продовжити орендні відносини, що підтверджується письмовим повідомленням про це орендодавця у строк, зазначений у договорі, а якщо він там не визначений, то в розумний строк до закінчення дії договору.
Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ГК РФ.). Припинення його дії (в тому числі дострокове розірвання) проводиться за наступними підставах: використання орендарем майна з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; орендар істотно погіршує майно; якщо більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу орендар не вносить орендну плату.
Орендар також має право вимагати розірвання (зміни) договору оренди, якщо: орендодавець не надає йому здане в оренду майно або лагод...
