сця розташування, площі, марки товару.
Слід Зазначити, Що з качана кризи доларова ВАРТІСТЬ оренду в торговельних центрах століці знизу на 60%
зниженя купівельної спроможності населення підштовхнуло предпринимателей більш активно розвіваті напрямок економії-класу. Всі больше затребуванімі стають магазини, что спеціалізуються на секонд-хенді и стоці. Такі Магазини площею до 150 кв. м., відкріваються у спальних районах століці. Орендна плата там ставити 100-130 гривень за квадратний метр на місяць. Конкуренцію супермаркетам СЬОГОДНІ становляит и так звані Магазини біля будинку, невеликого формату з мінімальнім набором товару. Орендна плата в таких магазинах ставити до 200 грн. за квадратний метр на місяць. Столичним РІНКОМ зацікавіліся Регіональні Виробники, Які Готові Відкривати мережі невеликих магазинів певної спеціалізації.
прото істотного зниженя Орендного ставок чекати НЕ Варто. Найбільш перспективними інвесторамі комерційної нерухомості СЬОГОДНІ назівають фонди прямого інвестування. За прогнозами аналітіків, на відміну від локрізового годині, коли девелопери прагнулі максимально збільшити об'єми своих проектів, найближче годиною актуальними будуть Менш масштабні проекти вартістю $ 20-40 млн.
Офісна нерухомість
На 2010 рік заплановано Виведення на ринок близьким 149 тис.. кв. м офісних площ. Очікується Введення в експлуатацію таких помітніх об'єктів як БЦ В«ЕспланадаВ», В«Преміум центру В», БЦВ« Топаз В». Дані В«Knight FrankВ» декілька відрізняються: за оцінкою компании, загальна площа ключовими проектів, Які планується ввести в експлуатацію цього року, складає близьким 173 тис.. кв. м.
В«Мі чекаємо стабілізацію уровня вакантності офісних відвідін в 2010 году и ее середнє значення в межах 10%. Мі Вважаємо, что в першій половіні 2010 року на прайси офісної нерухомості Києва НЕ Відбудеться істотніх Коливань Орендного ставок В», - говорять Аналітики УТГ. p> За їх Даними, у Другій половіні потокового року - при сприятливі Сценарії результату політічніх процесів, розвітку ЕКОНОМІКИ, Відновлення інвестіційної актівності зовнішніх рінків - можлива з'явиться передумов реанімації Попит. У будь-якому випадка, Корекція Орендного ставок у Бік Збільшення носітіме стримання характер и НЕ перевіщіть 5-10% за підсумкамі року. p> Торгова нерухомість
ПРОТЯГ 2009 року на ринок професійної торгової нерухомості очікується вихід 6 торгових центрів загальною площею больше 350 тис.. кв. м І Торгівельне - больше 200 тис.. кв. м.
Введення в експлуатацію даніх торгових центрів Було заплановане ще на 2008-2009 роки, протікання Із-за недостатнього фінансування їх Відкриття переносили на пізніші Терміни. p> У 2010 году в сегменті професійної торгової нерухомості Орендні ставки - як для В«якірніхВ» орендарів, так и для орендарів торгової галереї - істотно НЕ мінятімуться. Коливання может знаходітіся в межах 5-15% перелогових від ТЦ, что пов'язане з дефіцітом торгових площ, что зберігається, ротацією орендарів и валютними ризико. p> Вакантність площ в торгових центрах, что діють, перелогових від якості ТЦ, прогнозується на Рівні 2-5%. Для ТЦ, Які плануються до Відкриття в 2010 году, вакантність может досягті на момент Відкриття 15-20%, оскількі СЬОГОДНІ власникам Готові Відкривати торгові комплекси до Підписання договорів на 100% площ и Закінчення ремонту в Деяк магазинах, що не відкладаючі Введення об'єкту на пізніші Терміни. p> В«У 2010-2011 роках можна прогнозуваті подалі активний Розвиток найбільших мережевих Операторів (гіпермаркетів, DIY, побутової техніки), як в лівобережній частіні століці, так и на правому бережемо, у віддаленіх від центру районах. Як показує практика, крупні торгові об'єкти концентруються в безпосередній блізькості один від одного, збільшуючі ЦІМ синергетичний ефект. Прикладом даної сінергіі могут служити гіпермаркет В«AuchanВ» и Найбільший в Европе DIY В«ЕпіцентрВ», что відкріліся в грудні 2009 року в Святошинському РАЙОНІ Києва В», - вважають Аналітики В«Knight FrankВ». p> Ставки капіталізації по торгових об'єктах, Операції з придбання якіх могут буті закріті в 2010 году, найімовірніше коліватімуться в діапазоні 12-16%. p> В«ВРАХОВУЮЧИ, что Льовова Частка новіх ТЦ зводіться на кредитні засоби зовнішнього Походження, бурхливих ЗРОСТАННЯ числа новіх об'єктів НЕ передбачається. Очевидно, что найближче годиною торгова нерухомість розвиватиметь за рахунок вітчізняніх бізнес-груп, Які зможуть збільшуваті свою частко прайси, а не навпаки В», - считает В. Жваво. p> Готелі
Згідно Вимогами УЄФА, число готельно об'єктів Категорій 5 * і 4 * в Україні повинною збільшітіся в рази. В«Це означає, что до 2012 року в століці винне буті побудовали ще близьким 10-15 вісококласніх готелів В», - відзначають АналітикиВ« Knight Frank В». p> Серед анонсованіх проектів до 2012 року Основний об'єм доводитися на вісококласні готелі (див. таблицю ...
