3). Обмеже кількість анонсованіх готельно проектів категорії 3 * пояснюється низька рівнем рентабельності в умів української ЕКОНОМІКИ, порівняно з вісококласнімі проектами. p> В«Мі відзначаємо Збільшення інтересу до готельного сектора и чекаємо новіх операцій между операторами в готельно секторі В», - заявивши радникВ« Baker & McKenzie В»М. Сокиран. p>
Склади В«Knight FrankВ» заявляє, что на 2010 роки заплановано Введення в експлуатацію близьким 240 тис.. кв. м ПРОФЕСІЙНИХ складських площ. Таким чином, на початок 2011 року об'єм Предложения складів класу В«АВ» и В«ВВ» может Скласти 1068 тис.. кв. м.
У тієї ж годину Аналітики В«Colliers InternationalВ» пріпускають, что об'єм Нової Предложения для відкритого прайси складі від 80 тис.. кв. м до 130 тис.. кв. м. Очікуваній об'єм новіх складських приміщень для власного КОРИСТУВАННЯ складі немає больше 10 тис.. кв. м.
На мнение гравців прайси, найймовірніше, что ПРОТЯГ Першого півріччя 2010 року Орендні ставки для складських приміщень збережуться на Рівні IV кварталу 2009 рока у діапазоні не менше $ 5-7 за кв. м в місяць. p> ПРОТЯГ 2010 року очікується незначна Збільшення Частки вакантності складських площ ще як мінімум на 10-15% за рахунок планованого виходу на ринок складських площ и Звільнення Частини площ у зв'язку з можливіть відходом з прайси Деяк компаний-орендарів
За Даними порталу realt. ua, за лютий 2010 року середня ціна оренду офісної нерухомості виросло на 4. 15%, торговою - на 3. 6%, а складських - впала на 6.40%. p> ВАРТІСТЬ оренду комерційної нерухомості склалось (у $ За кв. м) :
За всех районах Киева:
- Офісна: 16.79 (+4. 15%)
- Торгова: 30.26 (+3. 6%)
- Складська: 4.53 (-6. 40%)
Зокрема: p> Центр: офісна - 19. 98, торгова - 44. +62 (У $ за кв. М)
Правий берег (без Центру): офісна - 13. 52, торгова - 23. 96, складська - 4. 51 (у $ за кв. м)
Лівий берег: офісна - 11. 52, торгова - 21. 27, складська - 4. 49 UA. p> При розрахунку НЕ враховуваліся:
- у торговій - місце на ринку, кіоск - 2%
- у складській - майданчики - 1%
Отже , до комерційної нерухомості захи частина об'єктів нежитлового фонду: Будинки і приміщення, Які Використовують для Здійснення виробничої ДІЯЛЬНОСТІ, торговли, офіси, ПІДПРИЄМСТВА СЕРВіСУ, громадського харчування ТОЩО.
На мнение фахівців, найбільш Перспективними дінаміку розвітку мают ті сегментах прайси комерційної нерухомості, на якіх традіційно присутній масовий Попит - невелікі офіси, малоформатні магазини, кафе, склади. Інвестування в комерційну нерухомість, у тому чіслі купівля нерухомості в кредит, становится більш популярною, чем оренда бізнес-приміщень. Інвестування в нерухомість ПРОТЯГ десятіліть розглядається як Одне з найбільш безпечного та найбільш прибуткових, а в довгостроковій перспектіві це чудова можлівість Збереження та Накопичення власного Капіталу. Головна особлівість інвестіцій в нерухомість це - гармонія надійності та доходності. ЕКСПЕРТ прогнозують, что ринок комерційної нерухомості в довгострокову плані буде продовжуваті зростаті та активно розвіватісь, зважаючі на ті, что показатели забезпеченості комерційною нерухомістю однозначно поступаються Показники східноєвропейськіх країн. Крім того, й достатньо скроню є Терміни окупності інвестіцій у комерційну нерухомість. Если у Европе середній Термін окупності інвестіцій у комерційну нерухомість складає 10-20 років, то в Україні - 5-10 років.
