ництва, предлагают до орендах по $ 14-20 за кв. м, что на 40-66% больше, чем торік ($ 10-12). Ріст Орендного ставок на офісну нерухомість взагалі перевершів прогнози експертів: по данім Української торговельної гільдії (УТГ), вместо очікуваніх 20% за рік середня Орендна ставка за півроку підскочіла на 23%, переборовші В«психологічний бар'єрВ» в $ 100 за кв. м. Для порівняння: за весь минули рік подорожчання оренду склалось 18-20%. p> До того ж, за свідченням самих девелоперів, українська комерційна нерухомість усьо ще Цікавить інвесторів, особливо Закордоний. Пріміром, російський холдинг ROSS Group планує вихід на український ринок самє в сфере торговельної ї офісної нерухомості, а Британська компанія European Future Group у найближче Майбутнього намерен приступитися до реалізації свого Першого великого проекту в Україні - торгово-офісного комплексу на Броварською проспекті. Це далеко не ВСІ проекти інвесторів, причому радує ті, что більшість Із них не боятися ПОЛІТИЧНОЇ плутанини в Нашій Країні.
2. ДИНАМІКА ЦІН на прайси комерційної нерухомості в м. Київ
За Даними 2009 року на прайси комерційної нерухомості Києва дно Вже пройдено и Почалося повільне ЗРОСТАННЯ Орендного ставок.
На прайси рітейлу - дно Вже пройдено. Можливе короткочасне ЗРОСТАННЯ вакантності на прайси рітейлу до 5% з 3% за рахунок Виведення новіх об'єктів.
У Минуло году Нові орендарі склалось близьким 1%, цього року цифра может збільшітіся, альо приходу на ринок Великої кількості новіх орендарів чекати НЕ Варто.
На прайси складської нерухомості відзначається стабілізація ставок и стимулом для ЗРОСТАННЯ прайси таборі ЗРОСТАННЯ прайси рітейлу. При цьом слід очікуваті поступового СКОРОЧЕННЯ вакантності в складських комплексах за рахунок Вибори представленої на прайси Предложения. Цього долі орендарі, Які розуміють, что ринок - На дні, будут переїжджаті на більш Якісні об'єкти. p> У перспектіві буде повертатіся Інтерес до прайси земли. Если в минули году цею ринок БУВ мертвий, то цього року ВІН буде ожіваті. Тому що на ньом НЕ вістачає приміщень и інвесторі будут смотреть на Нові майданчики.
перенесеного термінів Введення в експлуатацію и заморожування ряду великих проектів прізвело до того, что в 2009 году у Києві Було введено Всього 91,3 тис.. кв. м ПРОФЕСІЙНИХ офісних площ, что на 27% менше аналогічного сертифіката № 2008 долі.
Продажів
Офіси - Мін. $ 1600; макс. $ 10 000 За квадратний метр
Склади - Хв. $ 350; макс. $ 1800 за квадратний метр
Нежитлові приміщення різного цільового призначення - хв. $ 1500; макс. $ 20000 за квадратний метр
Оренда
Офіси - Мін 60 грн.; Макс. 850 грн. за квадратний метр
Склади - Хв. 25 грн.; Макс. 85 грн. за квадратний метр
Нежитлові приміщення різного цільового призначення - хв. 85 грн.; p> Макс. 920 грн. за квадратний метр
Нові економічні реалії переформатувалі ринок торгового рітейлу. У 2009 году Відбулася зміна лідерів. Чи не вітримає конкуренції, з українського прайси Пішла мережа супермаркетів В«ДомотехнікаВ», Торгові площі Якої зайнять мережа В«ЕльдорадоВ»; та ж історія сталлю з гіпермакетамі В«О'кейВ», у пріміщеннях якіх планує Відкрити свои Магазини французький В«АшанВ».
ВРАХОВУЮЧИ, что на Кінець 2008 року забезпеченість століці сучасности торговими площе Складанний 120 кв. м. на 1000 мужчина, а в розвинення странах цею Показник складає в СЕРЕДНЯ 500-700 кв. м. на 1000 мужчина, девелопери Будували грандіозні плани з Відкриття новіх ТЦ. Криза підкорігував плани розвітку ТЦ. Однак за 2009 рік все-таки були введені в експлуатацію ряд об'єктів: центр інтер'єру та стилю В«ДомосфераВ», В«MetroВ» в Деснянська РАЙОНІ, ТЦ меблів та дизайну В«АраксВ» на Окружній, торгово-офісний центр В«Палладіум СітіВ». Напрікінці жовтня Було Відкрито Найбільший з реалізованіх в Україні проектів ТРЦ В«Дрім Таун В». СЬОГОДНІ цею ТРЦ заповненості Орендарем на більш чем 95%. Під дахом ТРЦ В«Дрім ТаунВ» удалось зібраті Кращі бренді провідніх міжнародніх Операторів и рітейлерів України, а кож популярні формати розваг.
Незважаючі на зниженя відвідуваності, успішні ТЦ демонструють Більшу стійкість до негативних вплівів кризи и мают високий рівень заповнюваності. У віборі орендарів й достатньо пріскіпліві: торговельні площі Здаються в основному під магазин брендових марок.
власникам Менш успішніх проектів, Яким доводитися боротися з низько відвідуваністю и зростаючої вакантністю, більш лояльно відносяться до орендарів. Замініті Пішов Орендаря їм й достатньо доладно. І хочай Пріоритет и Кращі майданчики смороду віддають господарям брендових магазинів, альо Готові Прийняти будь-якого платоспроможного Орендаря.
Орендні ставки в столичних ТЦ СЬОГОДНІ становляться від 600 до 2100 долларов за квадратний метр на рік. Орендна плата поклади від мі...
