ення відносяться до неспоживна речей, враховуючи їх особливе цільове призначення, ГК вимагає від власника дбайливого ставлення до цьому майну. Власник, що допускає порушення житлового приміщення, може бути примусово позбавлений права власності на житло. Орган місцевого самоврядування мають право попередити власника про призначення відповідного терміну для ремонту приміщення. Якщо ж ремонт без поважних причин не проводиться, може бути прийнято судове рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення (ст. 293). Можливість застосування такої санкції цілком відповідає встановленим ЦК (п. 2 ст. 235) гарантіям неприпустимість примусового вилучення у власника майна інакше як за підстав, передбачених законом. Крім того, нове громадянське законодавство відмовилося від конфіскаційної заходи за недбайливе ставлення до житла (за ЦК РРФСР 1964 р. безгосподарно вмістом житловий будинок підлягав безоплатній передачі до фонду місцевої Ради).
Законодавчо не врегульовано питання про долю власника житлового приміщення, проданого з публічних торгів. Члени його сім'ї відповідно до п. 2 ст. 292 ЦК не втрачають права користування житловим приміщенням у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи. Очевидно, що з новим власником дані особи повинні укласти договір найму, найімовірніше комерційного. Чи може залишитися в цій квартирі колишній власника або він підлягає виселенню? Прямої відповіді на це питання законодавство не дає. Швидше за все, він може розділити долю членів своєї сім'ї, ставши сонанімателямі. Якщо ж, змінивши правовий статус, колишній власник і члени його сім'ї не припинять безгосподарного ставлення до житлового приміщення, вони можуть бути виселені в відповідно до норм Житлового кодексу, якщо укладено договір соціального найму, чи Цивільного кодексу, якщо укладено договір комерційного найму. Однак тривалість судової процедури виселення залишає під великим питанням збереження житлового приміщення. Та й взагалі малоймовірна реалізація такого приміщення з публічних торгів. У нинішніх умовах у муніципальних утворень, як правило, немає коштів для придбання житла, що вимагає ремонту. Також і в приватну власність нераціонально купувати житлові приміщення, де проживають користувачі, виселення яких скрутно, а якщо серед них є неповнолітні діти, то практично і неможливо. Таким чином, ст. 293 ГК НЕ буде широко затребувана.
Правомочність користування житлового приміщення його власником має бути скоригована таким чином, щоб не створювалися перешкоди в реалізації аналогічних прав інших громадян, особливо це стосується власників квартир у багатоквартирних житлових будинках, де необхідно дотримуватися тиші, не допускати забруднення і захаращення загальних приміщень будинку.
Взагалі праву власності на квартиру в багатоквартирному житловому будинку як новому явищу, породженому приватизацією, ГК присвятив ряд статей. Власник квартири в такому будинку є одночасно власником частки у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Однак таке право часткової власності не цілком вписується в конструкцію спільної часткової власності, де кожен з співвласників, незалежно від інших, може розпорядитися своєю часткою. У п. 2 ст. 290 ЦК передбачено, що власник квартири не має права відчужувати свою частку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру. Тут обмеження в реалізації права власності цілком розумні, оскільки сама часткова власність на спільне майно будинку похідна від права власності на квартиру, а в натурі одне з іншим нерозривно пов'язано.
Певні обмеження встановлені і щодо розпорядження житловими приміщеннями. Вони стосуються свободи у вирішенні власником долі житла шляхом продажу, міни, дарування, складання заповіту.
ГЛАВА 2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКА ЖИТЛОВОГО
ПРИМІЩЕННЯ І ІНШИХ проживати у власному
ЙОМУ ПРИМІЩЕННІ ГРОМАДЯН. br/>
2.1. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ВЛАСНИКА ЖИТЛОВОГО
ПРИМІЩЕННЯ.
Набувши в дію 1 березня 2005 Житловий кодекс РФ передбачає три форми реалізації конституційного права громадян на житло. Йдеться про користування житловими приміщеннями на праві власності, на умовах договору соціального найму та на умовах членства в житлових та житлово-будівельних кооперативах. У Нині найбільшого поширення в житловій сфері отримали відносини власності. Розглянемо, як вони регламентуються цивільним і житловим законодавством. Статті 15, 16 ЖК РФ дають визначення житлового приміщення. Таким визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і при...
