дати відповідно до законодавства РФ договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах власників приміщень у будинку.
Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг при способі управління будинком допомогою ТСЖ, ЖК, ПК:
Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК). p align="justify"> Делегування функцій на укладення договорів може бути закріплене в рішенні загальних зборів власників, у статуті ТСЖ, ЖК, ПК, у договорі управління. p align="justify"> Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК), а товариство власників житла (РК, ПК) у свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією , яка здійснює пошук постачальників послуг і укладає з ними договори від імені товариства власників житла (РК, ПК).
Управління керуючими організаціями
При виборі способу управління багатоквартирним будинком керуючої організацією, власники приміщень у багатоквартирному будинку укладають з обраним керівником договори управління, в яких має бути зазначено:
складу загального майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, і адреса такого будинку;
перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління. p align="justify"> Договір управління, що укладається з керуючою організацією за всіма своїми ознаками, підпадає під ознаки договору надання відплатних послуг, передбаченого цивільним законодавством РФ. p align="justify"> Відповідно до ст. 780 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором возмездного надання послуг, виконавець (Керуюча організація) зобов'язаний надати послуги особисто. p align="justify"> Тобто, керуюча організація або сама надає частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком, або є посередником між власниками приміщень в будинку і постачальниками житлово-комунальних послуг. p align="justify"> Договори з організаціями - постачальниками житлово-комунальних послуг полягають керуючої організацією з постачальниками від імені власників приміщень у будинку.
Завдання № 1
Семенов А.М. подав заяву про приватизацію житлового приміщення, займаного за договором соціального найму і надав необхідні для цього документи. Однак до оформлення договору про передачу житлового приміщення йому у власність Семенов А.М. помер.
Чи підлягає дане житлове приміщення включенню в спадкову масу?
Рішення
Дане житлове приміщення включенню в спадкову масу не підлягає тому Семенов, за умовою задачі, проживав один. Договір про передачу житлового приміщення у власність, до смерті, укладений не був. Відповідно до ч. 5 ст. 83 Житлового кодексу - договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку зі смертю самотньо проживав наймача. Таким чином, житлове приміщення переходить у відання муніципалітету. br/>
Завдання № 2
Орган місцевого самоврядування пред'явив позов про викуп будинку загальною площею 58 кв.м., що належить на праві власності подружжю Фроловим у зв'язку з вилученням земельної ділянки для муніципальних потреб і про виселення Фролових, а також зареєстрованих і проживаючих в даному будинку сина Фролових з дружиною і двома неповнолітніми дітьми.
У позовній заяві позивач вказав, що Фроловим було запропоновано дві однокімнатні упорядковані квартири загальною площею 31,4 кв.м. і 36,8 кв.м. або викупна цена 2 600 000 руб. (Виходячи з ринкової ціни будинку та земельної ділянки). Від обох варіантів Фролови відмовилися і зажадали або однокімнатну і трикімнатну квартири в тому ж районі, де знаходиться їхній будинок, або викупну ціну, достатню для придбання таких квартир. p align="justify"> Який порядок викупу житлових приміщень у зв'язку з вилученням органом державної влади або органом місцевого самоврядування...
