сові рамки управління конкретним багатоквартирним будинком залежать від життєвого циклу будинку - з моменту його споруди і до моменту знесення. p align="justify"> Об'єкт - дія спрямована на який-небудь об'єкт.
По об'єкту управління виділяють форми управління багатоквартирним будинком:
управління житловим фондом - це діяльність з управління всіма приміщеннями (квартирами, кімнатами), що знаходяться у власності однієї особи;
управління спільним майном в будинку - здійснюється власниками приміщень в будинку, або особою, залученими власниками. Таким чином, в цілому, об'єктом управління виступає багатоквартирний будинок. p align="justify"> Суб'єкт управління - особа, група осіб, спеціально створений орган або суспільство в цілому, які впливають на керований об'єкт з метою забезпечення його функціонування та руху до заданої мети.
Суб'єкт управління:
здійснює управлінську та організаційну роботу;
приймає рішення;
забезпечує досягнення поставлених цілей. p align="justify"> При управлінні багатоквартирним будинком, суб'єктом управління є власники приміщень у багатоквартирному будинку (первинний суб'єкт), або особи, залучені ними для управління будинком (опосередкований суб'єкт). У деяких випадках суб'єктом управління багатоквартирним будинком можуть бути органи місцевого самоврядування (у разі, якщо власники самі не вибирають спосіб управління будинком, за них керуючу компанію вибирають органи місцевого самоврядування, п. 4 ст. 161 ЖК РФ). p align="justify"> Цілеспрямованість.
Будь-яка діяльність з управління має певні цілі і завдання. Так, управління багатоквартирним будинком здійснюється з метою забезпечення: сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування загальним майном, а також надання комунальних послуг громадян, які мешкають у такому будинку. p align="justify"> Узгодженість і єдність.
Управління багатоквартирним будинком, житлові та нежитлові приміщення в якому належать різним власникам, може здійснюватися тільки на основі єдиних умов, узгоджених ними. Власники можуть виробляти ці умови самі або делегувати свої права по їх формуванню, уповноваженій ними особі, яке і буде представляти інтереси всіх власників при виборі і укладанні договорів з керуючими компаніями. p align="justify"> Таким чином, управління багатоквартирним житловим будинком - це узгоджена діяльність власників приміщень у багатоквартирному будинку, або осіб, залучених ними, спрямована на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, рішення питань користування спільним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку. p align="justify"> ЖК РФ пропонує три способи управління багатоквартирним будинком:
безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
управління керуючої організацією. p align="justify"> Вибір способу управління залежить від того, скільки квартир у будинку, наскільки платоспроможними і дисципліновані жителі, які керуючі організації є на ринку житлово-комунальних послуг, які відносини склалися з ресурсопостачальними організаціями, чи встановлені загальнобудинкові і поквартирні прилади обліку тощо
Безпосереднє управління
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками, можливі такі варіанти відносин зі сторонніми організаціями, що надають житлові та комунальні послуги:
Договори на постачання комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені. p align="justify"> Договори надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку полягають з усіма або з більшістю власників приміщень у будинку. p align="justify"> При цьому, всі або більшість власників виступають в якості однієї сторони в договорі. p align="justify"> В інтересах усіх власників за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у відносинах з третіми особами може діяти один із власників за дорученням від інших власників приміщень в будинку.
Управління ТСЖ, ЖК, ПК
При управлінні багатоквартирним будинком товариством власників житла (житловим кооперативом, іншими споживчими кооперативами), зазначені юридичні особи мають право укла...
