земельної ділянки, на якій розташований такий будинок?
Чи підлягає задоволенню позов?
зміниться рішення, земельна ділянка передана комерційної організації під зведення житлового мікрорайону?
Рішення
1. У даному випадку позов підлягає задоволенню. p align="justify"> Прядок вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб регламентований ст. 32 Житлового кодексу Р.Ф.:
. Житлове приміщення може бути вилучене у власника шляхом викупу у зв'язку з вилученням відповідної земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Викуп частини житлового приміщення допускається не інакше як за згодою власника. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земельна ділянка, викуп житлового приміщення здійснюється Російською Федерацією, відповідним суб'єктом Російської Федерації чи муніципальній освітою. p align="justify">. Рішення про вилучення житлового приміщення приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, які прийняли рішення про вилучення відповідної земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Порядок підготовки та прийняття такого рішення визначається федеральним законодавством. p align="justify">. Рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування про вилучення житлового приміщення підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. p align="justify">. Власник житлового приміщення не пізніше ніж за рік до майбутнього вилучення даного приміщення повинен бути повідомлений у письмовій формі про прийняте рішення, про вилучення належного йому житлового приміщення, про дату, здійсненої відповідно до частини 3 цієї статті державної реєстрації такого рішення органом, який прийняв рішення про вилучення. Викуп житлового приміщення до закінчення року з дня отримання власником такого повідомлення допускається тільки за згодою власника. p align="justify">. Власник житлового приміщення, що підлягає вилученню, з моменту державної реєстрації рішення про вилучення даного приміщення до досягнення угоди або прийняття судом рішення про викуп житлового приміщення може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати, що забезпечують використання житлового приміщення відповідно до його призначенням. Власник несе ризик віднесення на нього при визначенні викупної ціни житлового приміщення витрат і збитків, пов'язаних з виробленими в зазначений період вкладеннями, значно збільшують вартість вилучається житлового приміщення. p align="justify">. Викупна ціна житлового приміщення, терміни та інші умови викупу визначаються угодою з власником житлового приміщення. Угода включає в себе зобов'язання Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти сплатити викупну ціну за вилучаються житлове приміщення. p align="justify">. При визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається ринкова вартість житлового приміщення, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він несе у зв'язку з зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (у разі, якщо зазначеним у частині 6 цієї статті угодою не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення , достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі упущену вигоду.
. За угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано замість вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення з заліком його вартості у викупну ціну. p align="justify">. Якщо власник житлового приміщення не згоден з рішенням про вилучення житлового приміщення або з ним не досягнуто згоди про викупну ціну житлового приміщення або інших умовах його викупу, орган державної влади або орган місцевого самоврядування, що прийняли таке рішення, можуть пред'явити до суду позов про викуп житлового приміщення . Позов про викуп житлового приміщення може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику житлового приміщення повідомлення, зазначеного у частині 4 цієї статті. p align="justify"> Таким чином, всі умови вилучення землі дотримані, але так як з Фроловим домовленість не досягнута, орган місцевого самоврядування правомірно звернувся до суду.
. У другому випадку позов задоволенню не підлягає, тому що відповідно до ч. 1 вищезазначеної статті Житлове приміщення може бути вилучене у власника шляхом викупу у зв'язку з вилученням відповідної земельної ділянки лише для державних або муніципальних потр...
