комплексу;
В· обгрунтувати його ефективність/затребуваність;
В· залучити в нього орендарів або покупців площ.
1. Ситуація на ринку комерційної нерухомості в Санкт-Петербурзі
У структурі пропозиції виділяється дефіцит двох типів офісів: дешевих і дуже дорогих. У першому випадку, невеликі молоді компанії (так звані "start up") змушені задовольнятися приміщеннями класів "С" і "D" (а то й гірше), малопридатними для ведення бізнесу, оскільки ціна на приміщення більш високого класу їх не влаштовує. У другому ж випадку спостерігається прямо протилежна ситуація: дуже мало незайнятих офісів класу "А", які відповідали б вимогам представництв провідних світових компаній. Причому причини дефіциту, в цілому, зрозумілі: мало хто з російських будівельників може будувати будівлі, що задовольняють світовим стандартам офісних комплексів, а ті, хто можуть - завантажені роботою на роки вперед. Також існує В«проблема земліВ» - порівняно невелика кількість дешевих приміщень обумовлено високою вартістю земельних ділянок, інвесторам вигідніше будувати офіси вищого класу. Саме тому, до речі, прибутковість по офісах класу В«ВВ» вище, ніж аналогічна прибутковість по офісах класу В«АВ» - велика кількість учасників викликає ціновий тиск на ринку. p align="justify"> На думку багатьох експертів, якщо ринок оренди офісних приміщень можна назвати відносно сформованим, то ринок купівлі-продажу офісних будівель і приміщень можна визнати практично нерозвиненим: за останні роки, за інформацією "Ведомостей", було здійснено близько 10 великих угод з реалізації діючих об'єктів офісної нерухомості. Гальмом для розвитку цього сектора є як економічні причини (мала кількість учасників, обов'язковість наявності "адміністративного" ресурсу, низьке з юридичного боку якість документації і договорів), так і політичні (суми, необхідні для інвестування вимірюються десятками мільйонів доларів і схильні істотних ризиків на місцевому та федеральному рівні).
Динаміка введення площ торгово-розважальних центрів
В
Збільшення масштабів реалізованих проектів і зміна їх структури. Девелопери збільшують площі споруджуваних торгових комплексів; в проектах заздалегідь закладається можливість надання широкого асортименту товарів, послуг і розваг. Відбувається відхід від торгових комплексів (представляють собою В«сучасні речові ринки під дахомВ») з великою кількістю маленьких торговельних секцій до торгово-розважальним комплексам з великими якірними орендарями та істотно більшими за площею торговими секціями. Істотно збільшується роль розважальної складової - в сучасному торговому центрі значущими В«якірнимиВ» орендарями, крім традиційних гіпер-і супермаркетів різних товарів, стають мультиплекси, боулінг, більярд, зона громадського харчування та дитяча ігрова зона. br/>
2. Створення концепції нового комерційного комплексу та обгрунтування його можливого профілю
2.1 Ідея об'єкту девелопменту
За основу проекту береться ситуація, при якій можливе дати нові шляхи вирішення главам комерційних організацій, що орендують дорогі офісні приміщення в престижних бізнес центрах, врятувати свій бізнес на момент сформованого в країні кризи. Або організаціям, у яких закінчився термін оренди, які не мають можливості зняти офіс або торгову площу в даний момент часу, але мають багату клієнтську базу і можливі шляхи розвитку своєї діяльності в умовах кризи. Дати допомогу організаціям, які не здатні підняти розпочатий бізнес-проект на відповідний рівень в умовах кризи. br/>
2.2 Формат проекту
Найбільш ефективне вкладення грошових коштів в умовах кризи - це створення комерційного комплексу, а саме торгово-розважального комплексу, розташованого у В«вільномуВ» від конкуренції місці. Рентабельність даного проекту буде висока, за рахунок: крокової доступності до метро, ​​густозаселенного району. Слід також врахувати, що в даному районі (Петроградський) немає жодного торгово-розважального комплексу. p align="justify"> Людям, що живуть в цьому районі, доводитися їздити за покупками і розвагами в інші райони міста.
2.3. Існуючі аналоги
В
В
В
АрхітектураКонструкція зданіяМонолітний каркас із зовнішніми цегляними стенаміСтіль зданіяСовременний стільАрхітектурние особенностіВітражі, багата вхідна група, вентильований фасад, висота стель - 3.0 м.Етажность6 ет.Общая площадь27000 кв.м.Арендуемая площадьПріблізітельно 18500 кв.м. Технічне оснащеніеВентіляція і кондиционированиеИнтегрированная система вентиляції, опалення та кондиціонування, кондиціювання здійснюється за допомогою...
