вувались іноземні контейнери. У 1990 р, Аерофлот зробив замовлення на оренду кількох пасажирських літаків західно-європейського виробництва А-310. В даний час ця практика отримала помітний розвиток. В
1.2. ОСНОВНІ УЧАСНИКИ І ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДИ.
Оренда являє собою один з видів підприємницької діяльності. В даний час багато підприємств мають на балансі досить велика кількість матеріальних цінностей, нерухомості, машин, механізмів, частина яких не використовується постійно в виробничому процесі. З іншого боку, невеликі (особливо знову створювані) підприємства, що розширюють своє виробництво; не можуть придбати дороге устаткування, приміщення для виробничої та адміністративної діяльності, транспортні засоби. Отже, орендні взаємини в такій ситуації можуть бути вигідні як для орендодавця, так і для орендаря. p> В оренду можуть бути здані будівлі, споруди, приміщення, об'єкти, обладнання, транспортні засоби, земельні ділянки та інше майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей (тобто так звані неспоживна речі). p> Суть орендних відносин полягає в тому, що орендодавець надає орендареві в тимчасове володіння та користування за певну плату майно, яке є власністю орендодавця як протягом усього терміну дії договору оренди, так до і після його дії. p> При розгляді механізму орендних відносин необхідно розмежовувати капітал-власність і капітал-функцію. Кому відчужується капітал-функція, не має значення. Це може бути унітарне підприємство, сформоване державними і муніципальними органами, приватна фізична або юридична особа і т.д. Важливі принципи: повне відчуження прав на використання (власність-функцію), оплатне, (Зворотність) капіталу-власності, платність користування майновим і грошовим капіталом.
Взаємовідносини між орендарем та орендодавцем визначаються договором оренди, який оформляється в письмовому вигляді і повинен містити докладні дані про переданому в оренду майно, а також про терміни оренди, розмір орендної плати та порядку її внесення. Основним документом, що визначає права та обов'язки учасників договору оренди, умови надання майна орендарю, відповідальність орендаря за недоліки зданого в оренду майна є Цивільний кодекc РФ (гл. 34). Орендна плата за майно включає в себе суму амортизаційних відрахувань на повне відновлення, витрати на ремонт і підтримку переданого в оренду майна в працездатному стані, а також відсотки від прибутку. p> У російському законодавстві розрізняється два основних види оренди; короткострокова, що припускає повернення орендарем орендодавцеві орендованого майна через певний період часу, і довгострокова або фінансова оренда (лізинг). p> У практиці західних фірм короткострокова оренда (renting) проводиться на термін від одного дня до одного року і представляє собою оренду машин, обладнання, транспортних засобів та інших видів техніки без права їх подальшого придбання орендарем. Середньострокова оренда майна (hiring) проводиться на строк від одного року до трьох років і більше. Нарешті, довготривала оренда майна або лізинг представляється партнерами на строк від трьох років і більше.
Разом з тим наведені терміни представляють швидше елемент класичного підходу до тимчасового аспекту, характеризує орендні відносини. На практиці вони багато в чому визначаються змістом і формою безпосередньо самого договору, економічними та правовими умовами, в рамках яких діють учасники орендних відносин. p> Як наголошується в Цивільному Кодексі (гл.34), у договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення останнім всієї обумовленої договором викупної ціни. p> Договором передбачені обов'язки сторін за змістом орендованого майна. Так, орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна. При цьому орендар, належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. При припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу.
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі. p> Законодавством передбачені норми, що регулюють можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї зі сторін. Так, на вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна, або з неодноразовими порушеннями...
