маної праці, що залишає більшість у стані деякої замкнутості, що не що дозволяє реалізувати творчий потенціал кожного. Один з напрямків подолання між працею і капіталом - широкий розвиток орендних відносин з використанням державних і муніципальних об'єктів.
Види і форми оренди
Оренда є організаційною формою виробництва, що виражає відносини власності, особливу систему господарювання. Однак як всяке самостійне явище, як ринкова економічна категорія вона має свій власний зміст та різні форми прояви, які можна представити з різним ступенем конкретності.
Особливості побудови орендної системи господарювання залежать від багатьох умови, але найбільш істотним ознакою, що визначає вид оренди, виступає ступінь господарської та економічної самостійності підприємців у вирішенні всіх основних виробничих функцій - планування, організації виробничих і трудових процесів, реалізації продукції, оплати праці, управління і т.д.
Ступінь свободи, економічної самостійності орендаря в чому визначається обсягом орендованих речових елементів виробництва. У практиці існують з різними модифікаціями два основні варіанти:
Варіант А: коли орендуються всі елементи виробництва - земля, основні та оборотні кошти, тобто це повна оренда, яка переважала на першому етапі її поширення в Росії (1987-1991рр.).
Варіант Б: коли по мірі формування ринкових відносин стала можливою часткова оренда, коли підприємець має ту чи іншу частину засобів виробництва у своїй власності і йому потрібно наприклад, додатково орендувати тільки землю для нового будівництва та розширення виробництва або тимчасово найняти відсутню дорогу техніку і т.д. Другий етап оренди настав у Росії в основному у зв'язку з проведенням в 1992р. приватизації державних і муніципальних підприємств. Види і форма орендної діяльності багато в чому визначаються також місцевому об'єкта і суб'єкта оренди в системі розподілу праці в суспільстві або в окремому підприємстві. Орендні відносини розвиваються, загалом, на двох рівнях. По-перше, вони формуються на основі поділу праці всередині підприємства, між власником, адміністрацією господарства і первинними трудовими колективами, сім'ями або окремими трудівниками. Ці внутрішньовиробничі відносини можна розглядати як переважно горизонтальні. Вони ведуть до якісної зміни існуючих підприємств, перетворюють їх в асоціації або об'єднання орендарів. По-друге, орендні відносини складаються між підприємствами, об'єднаннями, певними територіями та місцевими або державними органами влади з вертикалі, що відповідає поділу праці в суспільстві. Таким чином, в Залежно від ступеня економічної самостійності та особливостей виробничих взаємозв'язків в орендних відносинах можна виділити два основних виду.
Перший вид - це вільна оренда , при якій не робиться обмежень в характері використання землі та інших об'єктів нерухомості. Орендар розпоряджається ними виходячи зі св...
