єкта нерухомості в систему ринкового обороту шляхом вчинення купівлі-продажу, застави, успадкування, оренди земельні відносини набули майновий характер. До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. p> Якщо фізичні характеристики та юридичні обмеження в більшій мірою впливають на характер землекористування, то все більша кількість соціальних груп проявляє інтерес до того, як використовується земля і яким чином розподілені відповідні права. Багато людей хочуть зберегти первозданну красу землі і ставлять в основу екологічні аспекти землекористування - соціальна концепція, інші розглядають землю, в першу чергу, як важливий ринковий товар і прагнуть інтенсивно його використовувати - економічна концепція землі. [1]
Поєднання інтересів даних груп та їх регулювання визначається урядом і місцевими органами влади.
В
1.2. Склад, характеристики, класифікація земель місцевого самоврядування.
Існуючи як природний об'єкт без впливу людини, земля як засіб виробництва має низку якостей. Найважливішою відмінною особливістю землі, що дозволяє їй виступати в сільському, лісових і садово-паркових господарствах головним засобом виробництва, є родючість . Родючість значною мірою визначає споживчу вартість землі, її корисність і здатність у поєднанні з працею бути джерелом отримання продукції.
На відміну від інших засобів виробництва, які в процесі використання зношуються, зменшують свої корисні властивості, виходять з господарського обороту, природна продуктивна здатність землі не зменшується, а збільшується при правильному і раціональному використанні.
У той час, як інші засоби виробництва можуть бути створені в необхідних кількостях і розмірах, поверхня землі не може бути розширена. З'ясовуючи, що ж відокремлює землю від інших матеріальних предметів, то виявимо, що основною властивістю землі є її площу. Просторова обмеженість землі, як об'єктивне властивість, означає не обмеженість її продуктивних сил, а лише необхідність і можливість використання землі в тих просторових межах, які визначені природою. Фіксоване значення землі обмежує її пропозицію, що породжує виникнення земельної ренти.
З просторової обмеженістю землі тісно пов'язана така особливість, як сталість її місцезнаходження , тобто необхідність використання земельної ділянки там, де він розміщується. Місце розташування земельної ділянки, у свою чергу, визначає економічні, соціальні, адміністративні та фізичні фактори. p> Суттєвою особливістю землі є її незамінність , тобто неможливість використовувати замість неї будь-які інші засоби виробництва. Незамінність землі створює об'єктивну необхідність підвищення рівня інтенсивності використання земельних ділянок шляхом вкладення додаткових витрат.
