Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые обзорные » Визначення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості

Реферат Визначення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості





використанням передбачених стандартами підходів.

Ідентифікація об'єктів. До особливостей не завершених будівництвом об'єктів, які вимагають ідентифікації, відносяться:

- визначення галузевої належності об'єкта;

- класифікація його з точки зору віднесення до об'єктів спеціалізованої та дохідної нерухомості;

- наявність проектної документації та дата її затвердження;

- площа забудови;

- дата початку будівництва;

- дата фактичного припинення будівництва;

- ідентифікація конструктивної системи будівлі та споруди;

- дозволена річна споживана потужність (водо-, електро-, газопостачання тощо);

- ступінь завершеності будівництва в цілому і по окремих конструктивних елементах.

Збір та отримання інформації. Наявність проектної документації, як правило, дозволяє отримати більшу частину цікавлять оцінювача відомостей про об'єкт.

В даний час проектна документація розробляється на основі завдання на проектування в Відповідно до початково-дозвільної документацією та дотриманням вимог Інструкції про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 11-01-95).

Основні об'ємно-планувальні та конструктивні рішення по об'єкту містяться в розділі В«Загальна пояснювальна запискаВ». У цьому ж розділі проекту наводяться відомості про споживаної річній потужності в частині електро-, водо-та газопостачання.

Необхідно також уточнити дату затвердження проектної документації. Слід зазначити, що одним з найважливіших складових елементів початково-дозвільної документації є умови інженерного забезпечення об'єкта, тобто узгоджені міськими (Районними) службами умови підключення об'єкта до мереж водопостачання, каналізації, газопостачання (за необхідності), енергопостачання і т.п. Як правило, видаються для проектування об'єктів технічні умови щодо їх інженерного забезпечення мають обмежений термін дії. Цей період становить в середньому 3 - 5 років. Якщо в процесі збору інформації буде встановлено, що термін дії початково-дозвільної документації закінчився або плановану зміну функціонального призначення об'єкта вимагає наявності додаткової потужності в частині інженерного забезпечення, то витрати, пов'язані з отриманням нового комплекту початково-дозвільної документації, повинні бути враховані в розрахунках.

Визначення площі забудови необхідно в тих випадках, коли проектна документація з якої-небудь причини відсутня, і оцінювач не має можливості визначити площу (обсяг) завершеного будівництвом будівлі і споруди інакше, ніж зробити обмір геометричних розмірів конструкцій об'єкта, як правило, по їх зовнішнім габаритам.

Інформація про дати початку і припинення будівництва необхідна для визначення величини фізичного зносу об'єкта, а в разі відсутності проектної документації - для оцінки терміну дії початково...


Назад | сторінка 3 з 15 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Проект розробки проектної конструкторської документації на виготовлення жін ...
  • Реферат на тему: Перевірка проектної документації на дев'ятиповерховий житловий будинок ...
  • Реферат на тему: Відділ ціноутворення ГАУ "Державна експертиза проектів документів тери ...
  • Реферат на тему: Визначення повної кошторисної вартості будівництва об'єкта
  • Реферат на тему: Визначення фізичного зносу об'єкта нерухомості