використанням передбачених стандартами підходів.
Ідентифікація об'єктів. До особливостей не завершених будівництвом об'єктів, які вимагають ідентифікації, відносяться:
- визначення галузевої належності об'єкта;
- класифікація його з точки зору віднесення до об'єктів спеціалізованої та дохідної нерухомості;
- наявність проектної документації та дата її затвердження;
- площа забудови;
- дата початку будівництва;
- дата фактичного припинення будівництва;
- ідентифікація конструктивної системи будівлі та споруди;
- дозволена річна споживана потужність (водо-, електро-, газопостачання тощо);
- ступінь завершеності будівництва в цілому і по окремих конструктивних елементах.
Збір та отримання інформації. Наявність проектної документації, як правило, дозволяє отримати більшу частину цікавлять оцінювача відомостей про об'єкт.
В даний час проектна документація розробляється на основі завдання на проектування в Відповідно до початково-дозвільної документацією та дотриманням вимог Інструкції про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 11-01-95).
Основні об'ємно-планувальні та конструктивні рішення по об'єкту містяться в розділі В«Загальна пояснювальна запискаВ». У цьому ж розділі проекту наводяться відомості про споживаної річній потужності в частині електро-, водо-та газопостачання.
Необхідно також уточнити дату затвердження проектної документації. Слід зазначити, що одним з найважливіших складових елементів початково-дозвільної документації є умови інженерного забезпечення об'єкта, тобто узгоджені міськими (Районними) службами умови підключення об'єкта до мереж водопостачання, каналізації, газопостачання (за необхідності), енергопостачання і т.п. Як правило, видаються для проектування об'єктів технічні умови щодо їх інженерного забезпечення мають обмежений термін дії. Цей період становить в середньому 3 - 5 років. Якщо в процесі збору інформації буде встановлено, що термін дії початково-дозвільної документації закінчився або плановану зміну функціонального призначення об'єкта вимагає наявності додаткової потужності в частині інженерного забезпечення, то витрати, пов'язані з отриманням нового комплекту початково-дозвільної документації, повинні бути враховані в розрахунках.
Визначення площі забудови необхідно в тих випадках, коли проектна документація з якої-небудь причини відсутня, і оцінювач не має можливості визначити площу (обсяг) завершеного будівництвом будівлі і споруди інакше, ніж зробити обмір геометричних розмірів конструкцій об'єкта, як правило, по їх зовнішнім габаритам.
Інформація про дати початку і припинення будівництва необхідна для визначення величини фізичного зносу об'єкта, а в разі відсутності проектної документації - для оцінки терміну дії початково...
