-дозвільної документації.
Відомості про дозволеної річний споживаної потужності інженерних систем об'єкта потрібні оцінювачу для визначення можливостей зміни його функціонального призначення. br/>
1.3 Розрахунок коефіцієнта готовності
Коефіцієнт готовності будівельної продукції визначається відношенням суми всіх грошових коштів, витрачених на спорудження об'єкта нерухомості, включаючи витрати на будівництво та отримання початково-дозвільної документації, до відновної вартості об'єкта.
Величина витрачених коштів може бути розрахована з використанням методу прямого рахунку і прямого залишку.
Метод прямого рахунку заснований на визначенні величини витрат на виконання робіт по кожному конструктивному елементу будівлі (споруди) і підсумовуванні отриманого значення з витратами на отримання початково-дозвільної документації.
Вартість виконання робіт по кожному конструктивному елементу може визначатися з використанням як елементних, так і укрупнених вартісних показників довідково-інформаційної бази.
При використанні елементних кошторисних норм і розцінок на будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи необхідно визначити фізичний обсяг виконаних робіт по кожному конструктивному елементу, виражений у прийнятому для даного виду робіт вимірнику (м 2 , м 3 ). Розрахунок фізичних обсягів виконаних робіт може бути приведений на основі проектної документації або шляхом обміру геометричних розмірів конструкцій.
Отримані обсяги робіт, виражені в прийнятому вимірнику, множаться на відповідні розцінки з донарахуванням накладних витрат, кошторисного прибутку (якщо вони не враховані розцінками), інших і непередбачених робіт і витрат у розмірах, передбачених діючими нормативними документами.
Аналогічно визначається вартість робіт при використанні укрупнених показників за видами робіт. Застосування укрупнених показників вартості на питому вимірювач будівлі (Споруди) дозволяє розрахувати вартість по кожному конструктивному елементу за умови їх повного завершення шляхом множення вартості готової будівельної продукції на частку вартості робіт по окремих конструктивних елементах від вартості об'єкта в цілому.
Отримані значення вартості кожного конструктивного елемента множаться на відповідний коефіцієнт готовності і потім сумуються.
При використанні методу залишку в основу розрахунку коефіцієнта готовності покладено принцип зменшення відновної вартості об'єкта нерухомості на величину витрат, необхідних для завершення будівництва об'єкта. Ця величина визначається з використанням тих же підходів, які застосовуються в методі прямого рахунку. p> При оцінці не завершеного будівництвом об'єкта нерухомості ринкова вартість, обумовлена ​​в рамках витратного підходу, включає вартість будівництва об'єкта, що визначається відповідно до чинних нормативних документів, супутні витрати (оплата послуг з видачі вихідних...
