оці частка тих, хто готовий взяти іпотечний кредит, склала вже майже 17%. p> Примітно, що в Москві спостерігається зовсім протилежна тенденція - частка тих, хто збирається взяти іпотечний кредит, скоротилася на 6%. Таким чином, Москва як хедлайнер процесів у банківській сфері демонструє тенденцію більш обережного і обдуманого підходу населення до питань кредитування на тривалі терміни і в Зокрема - до іпотеки. p> Сьогодні можна сміливо констатувати, що серед послуг з кредитування населення з'явився новий лідер: на зміну хвилі короткострокових споживчих запозичень прийшли довгострокові житлові іпотечні кредити. На 1 січня 2007 р. середній термін виданих рублевих кредитів на купівлю житла становить близько 14,5 року, а середній термін за новими кредитами в валюті на купівлю житла - 14,2 року. Все говорить про те, що росіяни вірять в своє фінансове майбутнє, а значить, з оптимізмом дивляться на стан і розвиток російської економіки в цілому. Обсяг виданих житлових кредитів в найближчі 5-7 років, за прогнозами аналітиків, може досягти 5 трлн руб., з яких на іпотеку доведеться близько 95%, при цьому ставки знизяться з нинішніх 11 - 14% до 7 - 8% 3 . (№ 7, стр 9)
Безсумнівно, що потенціал зростання іпотеки - великий. Поступове зростання обізнаності, фінансової грамотності свідчать про те, що вона відіграє важливу роль і буде грати ще більшу у забезпеченні громадян житлом. На сьогоднішній день іпотека входить в рамки національного проекту В«Доступне житло кожномуВ».
2. Проблеми, що перешкоджають розвитку ринку іпотеки
На сьогоднішній день головна проблема, що виникла при реалізації Національного проекту В«Доступне житлоВ», - активне стимулювання попиту без достатнього забезпечення пропозиції, що веде до підвищення цін. Збільшення обсягів ринку іпотечного кредитування, не підкріплене зростанням обсягів житла, що зводиться, викликає подорожчання нерухомості і скорочення потенційної бази іпотеки. Зростання цін на нерухомість девальвує вживаються банками зниження ставок і оптимізацію вимог до позичальників. (№ 9)
Кардинально змінити ситуацію може тільки зростання обсягу житла, що зводиться. Без збільшення обсягів нового будівництва та зниження адміністративних бар'єрів на будівельному ринку неможливо зробити житло доступним, інакше зростання цін буде завжди випереджати платоспроможний попит. Навіть при зниженні процентних ставок до рівня інфляції іпотека сама по собі не в змозі вирішити проблему забезпечення громадян житлом. У зв'язку з цим хотілося б звернути увагу на наступні актуальні проблеми іпотеки.
Нерозвиненість іпотеки в Росії в порівнянні з зарубіжними країнами нерідко пов'язують з високими процентними ставками, що не дозволяють значної частини населення скористатися програмами іпотечного кредитування зважаючи невисоких доходів. Ставка за іпотечними кредитами в середньому по Росії сьогодні коливається від 11,5 до 14% річних у ...
