рублях. (№ 4, стор 52)
У той же час слід пам'ятати: непродумане і економічно непрорахованими зниження процентних ставок нижче рівня інфляції може призвести не тільки до додаткового зростанню цін на нерухомість, а й до невдач при розміщенні іпотечних цінних паперів на відкритому ринку. Найбільша частка у формуванні іпотечної ставки припадає на вартість залучених коштів для фінансування кредитів.
Крім того, в ціноутворенні враховуються операційні витрати банку, резерви на можливі втрати і прибуток.
Необхідно відзначити, що для банківського співтовариства важлива підтримка державою фінансових інститутів, що працюють з іпотекою. У даному випадку мова може йти про створенні особливого режиму оподаткування банківських доходів, одержуваних від цієї діяльності, а також про вдосконалення вимог щодо обов'язковим нормативам і резервуванню.
Серед факторів, що ускладнюють процес оформлення та обслуговування видаються банками іпотечних кредитів, - існуючі норми регуляторів ринку, зокрема деякі пункти чинного Положення № 254-П від 26 березня 2004 р. В«Про порядок формування кредитними організаціями резервів на можливі втрати по позиках, по позикової і прирівняної до неї заборгованості В».
Для поліпшення процесу кредитування банками будівництва нових об'єктів житлової та комерційної нерухомості Комітет в рамках наради в Росстром представив пропозиції з необхідності збільшити термін державних гарантій за кредитами, наданим на забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою під будівництво житла, - з 3 (як пропонується Федеральної цільової програмою В«ЖитлоВ») до 5 років. Це пояснюється тим, що тільки оформлення різного роду дозволів на будівництво займає на практиці не менше 2 років.
Крім того, необхідно вжити комплекс заходів, спрямованих на зниження адміністративних бар'єрів при отриманні забудовником пакету необхідних дозволів на будівництво об'єкта.
Для вирішення проблеми достатнього обсягу фінансових ресурсів в іпотечному кредитуванні необхідно:
- залучити на російський іпотечний ринок, в тому числі на ринок іпотечних цінних паперів, довгострокові фінансові ресурси інституційних інвесторів;
-втягнути в діючу уніфіковану систему рефінансування іпотечного кредитування більше число банків;
-постійно збільшувати статутний капітал АІЖК та його регіональних операторів, а також обсяги наданих гарантій РФ за зобов'язаннями АІЖК і гарантій суб'єктів РФ за зобов'язаннями регіональних операторів;
-сформувати новий механізм державної підтримки розвитку іпотечного кредитування.
Рішення проблеми зниження ризиків для інвесторів в іпотечному кредитуванні дозволить підвищити надійність іпотечних цінних паперів, залучити додаткові ресурси з фінансового ринку і частково здешевити запозичення шляхом зняття ризиків, пов'язаних з рухом грошових коштів, що надходять у погашення зобов'язань, що лежать в основі іпотечного пок...
