ених на ринку вітчизняної нерухомості. Діяльність компанії регулярно відзначається професійними та громадськими нагородами, зокрема, Корпорація "ІНКОМ" стала першим представником ринку нерухомості, який отримав за результатами національного голосування почесний статус "Народна Марка/Марка № 1 в Росії". p align="justify"> Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні поточної вартості об'єкта майна як сукупності очікуваних доходів від його використання.
При оцінці з позиції дохідного підходу в розділ кута ставляться майбутні доходи від експлуатації об'єкта протягом терміну його корисного використання як основний чинник, що визначає сучасну величину вартості об'єкта. У обчисленні сукупного доходу від об'єкта за ряд років його життя, в методах дохідного підходу використовують прийоми, відомі з теорії складних відсотків. p align="justify"> Методи дохідного підходу (метод капіталізації та дисконтування грошових потоків) спираються на такі зазначені вище принципи, як принцип очікування, обліку факторів виробництва, найкращого і повного використання, вкладу.
Безсумнівним достоїнством цих методів є можливість комплексної, системної оцінки, коли потрібно оцінити не окремі машини на підприємстві, а весь операційний майновий комплекс, що включає весь парк взаємозв'язаного устаткування. Застосування методів дохідного підходу стикається з тим обмеженням, коли скрутно оцінити чистий дохід безпосередньо від оцінюваного об'єкта в силу того, що цей об'єкт не виробляє кінцевої продукції або кінцевих послуг або більшою мірою має соціальне, ніж економічне значення. p align="justify"> Спочатку розраховують чистий дохід від функціонування всієї виробничо-комерційної системи. Потім або визначають вартість всієї системи і з неї тим чи іншим чином виділяють вартість машинного комплексу, або спочатку виокремлює із суми чистого доходу ту його частину, яка безпосередньо створюється машинним комплексом, а вже потім з цієї частини доходу визначають вартість самого машинного комплексу.
Для прогнозу грошового потоку в кожен прогнозний рік необхідно визначити: валову виручку; сумарні витрати; чистий прибуток; необхідні капітальні вкладення; величину необхідного оборотного капіталу.
Прогноз валової виручки.
Таблиця 1
Обсяги виручки від реалізації продукції за аналізований період, тис. руб. p align="justify"> Найменування показателя2004 р. 2005 2006 2007р. 2008Виручка (нетто) від продажу товарів, продукції, робіт, услуг912629541144895526409571910834334370654074
Для розрахунку виручки в прогнозний і постпрогнозний періоди були зроблені наступні припущення:
В· протягом прогнозного і постпрогнозного періодів основна діяльність ВАТ "ІНКОМ" не зміниться;
