них кредитів.
Ключовими умовами для залучення кредитних ресурсів у сферу довгострокового іпотечного житлового кредитування є створення в країні сприятливої економіко-політичної обстановки, розробка необхідної законодавчо - нормативної бази та підвищення рівня добробуту населення. Один з центральних питань - стандартизація процедур видачі та обслуговування іпотечних кредитів, правил оцінки платоспроможності позичальників, а також фінансових інструментів для залучення коштів.
Система іпотечного кредитування розвинена у всіх розвинених країнах і є необхідною програмою, використовуваним державою як в економічній, так і в соціальній політиці. Іпотечні кредити зазвичай мають тривалий термін - 10-25 років, що дозволяє зменшити щомісячні суми погашення такого кредиту і робить його доступним відносно широким верствам населення. Однак через тривалість термінів кредитування його розвиток неможливий без організації системи рефінансування.
Іпотечне кредитування виникає, коли одна сторона (кредитор) надає іншій стороні (позичальникові) суму коштів у кредит, порядок погашення якого визначається кредитним договором, що передбачає в якості предмета застави для забезпечення видаваного кредиту житло, що купується на кошти кредиту, і (Або) наявне у власності позичальника інше нерухоме майно [3]. p> Довгостроковий іпотечний житловий кредит видається на умовах платності, терміновості і зворотності, а також при строгому контролі за використанням кредитних коштів. Основним забезпеченням повернення кредитних коштів служить заставу придбавається за рахунок цих коштів житла.
Іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди.
Виплата відсотків і погашення кредиту визначаються договором.
У кредитному договорі сторони передбачають такі умови: сума наданого кредиту; строк, на який надається кредит; розмір сплачуваних позичальником відсотків за користування кредитом; черговість погашення кредиту і відсотків по нього; підстави для дострокового розірвання договору та стягнення кредиту і відсотків по ньому та інші.
У договір про іпотеці сторони включають наступні умови: предмет іпотеки; ціна переданого в іпотеку приміщення; істота основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (Надання кредитних коштів); розмір основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (розмір кредиту, що і розмір відсотків за користування грошовими коштами); строк виконання основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (термін, на який надається кредит); вказівка ​​на те, що передане в іпотеку майно знаходиться в користуванні у позичальника (він ж заставодавець за договором про іпотеку); вимоги по страхуванню переданого в іпотеку майна; підстави звернення стягнення на предмет іпотеки та інших.
Права і обов'...
