асникам управління житловою нерухомістю. Поняття В«управлінняВ» є не самостійним, а в складі поняття В«утримання і ремонт загального майна багатоквартирного будинкуВ», тому немає чіткого поділу між послугами управління та утримання (ремонт). Не існує переліку необхідних послуг у сфері управління, утримання та ремонту житловою нерухомістю. p align="justify"> Житловий кодекс Російської Федерації не дає повного опису всієї системи і циклів управління житловою нерухомістю. Для учасників системи управління житловою нерухомістю не визначений в достатній мірі статус, права та обов'язки, не описані доступні та однозначні дії та заходи, які вони повинні провести з метою формування комплексного підходу в управлінні та покращенні якісних характеристик житлових та комунальних послуг, що надаються в будинках. У зв'язку з цим держава не має можливості виділити контрольні функції, які воно могло б взяти на себе для створення балансу інтересів учасників ринку житлової нерухомості. Відсутність життєвих циклів житлової нерухомості не дозволяє визначити необхідні заходи у сфері управління житловою нерухомістю. p align="justify"> Сфера управління житловою нерухомістю соціально значуща в муніципальних утвореннях, так як є інструментом життєзабезпечення громадян. До послуг управління можна віднести роботу з моніторингу та планування робіт і послуг на житлової нерухомості; роботу з власниками житла з питань управління спільним майном багатоквартирного будинку; робота з наймачами житла; робота із споживачами житлово-комунальних послуг; диспетчеризація; обробка, розрахунок, перерахунок і виставлення платіжних документів споживачам житлово-комунальних послуг та інші послуги. Особа, яка виконує вищезазначені роботи, повинно мати професійні знання в сфері управління об'єктом нерухомості, і володіти професійними знаннями в роботі з населенням. Законодавство не має яких-небудь обмежують умов для керуючих на наявність у них спеціальної освіти, сертифікатів і т.д. Прихід на ринок непрофесійних керівників, як показує практика, істотно знижує експлуатаційні терміни життєвого циклу нерухомості і збільшує соціальну напруженість в муніципальній освіті. [11]
На ринку житлово-комунальних послуг з'являються організації, які не здатні професійно (якісно) і в необхідному обсязі надати житлово-комунальні послуги власникам багатоквартирних будинків. Власники не мають можливості отримати необхідну інформацію про дані організаціях в органах місцевого самоврядування, тим самим не можуть забезпечити свій захист від недобросовісних виконавців послуг. Органи місцевого самоврядування не мають повноважень для прогнозування та стримування приходу на ринок несумлінних організацій житлово-комунальних послуг, а також немає повноважень на організацію взаємодії з ресурсопостачальними і керуючими організаціями у разі виникнення конфлікту інтересів у процесі надання житлово-комунальних послуг. p align="justify"> Існує багато порушень, пов'язаних із...
