створенням та передачею в управління багатоквартирного будинку ТСЖ. Забудовники багатоквартирного будинку на стадії будівництва реєструють ТСЖ (у тому числі, коли у забудовника більшість голосів) і тим самим вводять монополію з експлуатації та утримання багатоквартирного будинку для пайовиків і власників. ТСЖ стає фактично експлуатуючою організацією на період приймання будинку в експлуатацію та термін гарантійного ремонту від забудовника після введення в експлуатацію, що є неприпустимим, так як об'єкт фактично передається одній особі, а недоліки, виявлені протягом гарантійного терміну експлуатації, ховаються від власників з метою їх неусунення.
Керуюча організація стає об'єктом купівлі-продажу за утворилися борги населення за комунальні послуги. Ресурсопостачальними організації, викуповуючи керуючу організацію, отримують інструмент для покриття всіх своїх втрат у ході надання комунальних послуг. Природа формування боргів за комунальні послуги обумовлена ​​тільки сформованими відносинами керуючої організації і ресурсопостачальними організації. Так керуюча організація отримує розрахунок від споживачів за комунальні послуги за тарифами і нормативами споживання, а розраховується з ресурсопостачальними організаціями за встановленими договором методиками розрахунку споживання. Змінити методики керуюча організація фактично не може через договору приєднання природної монополії. В результаті виникає дельта, не покриває нарахуваннями безпосередньо споживачами. p align="justify"> Немає жорстких санкцій, пов'язаних з відмовою власника від несення тягаря утримання спільного майна багатоквартирного будинку та оплати обов'язкових платежів за житлово-комунальні послуги, відмови від участі у загальних зборах та прийнятті рішення, за пошкодження спільного майна в результаті неналежну експлуатацію або при незаконній перепланування житлового приміщення, квартири.
Житловий кодекс Російської Федерації ввів договір управління багатоквартирними будинками. Істотні умови договору недостатньо регулюють відносини суб'єктів управління з власниками житла. p align="justify"> В даний час органи управління ТСЖ не зобов'язані укладати договори управління з власниками багатоквартирного будинку, членами ТСЖ, що істотно погіршує становище останніх.
Пайовики з моменту отримання приміщення після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і до отримання права власності на дане приміщення можуть не оплачувати житлово-комунальні послуги, незважаючи на фактичне володіння, користування приміщенням. Термін оформлення приміщення у власність займає від 2 до 48 місяців. Власник за даний період має право не платити. Всі збитки, пов'язані з наданням житлово-комунальних послуг, відносяться на забудовника і експлуатує організацію. У той же час Керуючі організації (ТСЖ, ЖБК) від забудовника в період гарантійного ремонту для усунення недоліків будівництва багатоквартирного...
