кількості об'єктів на ринку, в різних галузях необхідні теоретичні розробки і відповідне нормативно-правове регулювання виникали не одночасно. p align="justify"> Розробка механізмів державного управління нерухомим майном була почата відносно недавно. Значною мірою це обумовлено тим, що питання про приватизацію найважливішого виду нерухомого майна - земельної ділянки було остаточно вирішено тільки в кінці 2001 року, коли був прийнятий і набув чинності Земельний кодекс Російської Федерації. Невирішеність питання про права на земельні ділянки не дозволяла виробити модель управління щодо всього нерухомого майна, в силу його міцного зв'язку із земельною ділянкою. p align="justify"> Таким чином, передумови для розробки моделі державного управління нерухомим майном, як вироблення цілісної системи правил, дозріли тільки до початку 2002 року. На жаль, за минулий період система державного управління нерухомим майном не розроблена, необхідні теоретичні уявлення про систему державного управління не склалися. p align="justify">.
1. Інститут управління у сфері нерухомості
Житловий кодекс Російської Федерації ввів новий правовий інститут управління багатоквартирним будинком власниками багатоквартирного будинку. До введення інституту управління багатоквартирним будинком існувала функція утримання та ремонту, закріплена за державою і муніципальним утворенням, і була спрямована тільки на підтримку поточного стану житлової нерухомості, тим самим не задовольняла потребам ринку житлової нерухомості. p align="justify"> Новий підхід до управління житловою нерухомістю спрямований на збереження та збільшення вартості житлової нерухомості за рахунок комплексного підходу в управлінні та покращенні якісних характеристик житлових та комунальних послуг, що надаються в будинках і на прибудинковій території.
Поточна ситуація показує стійкі тенденції гальмування у розвитку ринку житлової нерухомості в Російській Федерації. Сформована ситуація негативно впливає на соціально-економічний розвиток як в муніципальних утвореннях, так і в цілому в Російській Федерації. Ринок управління житловою нерухомістю має тенденції розвитку тільки в містах з розвиненою економікою, але в 1/3 муніципальних утворень через ветхість і віддаленості житловою нерухомістю займаються муніципальні організації. Залучити в управління бізнес в такі поселення не можливо через відсутність системи стимулювання бізнесу у сфері управління житловою нерухомістю. p align="justify"> Головні проблеми слід розділити на п'ять видів, які охоплюють всі життєво важливі напрямки комплексного управління житловою нерухомістю. [7]
1.
2. Інституційні та цивільно-правові проблеми
Законодавство та нормативні документи не мають набору понять, зрозумілих і однозначних для розуміння всіма уч...
