зазначенням їх адреси (чи іншого загальноприйнятого опису місця розташування об'єкта, що дозволяє однозначно визначити об'єкт на певній території), найменування тощо
Орендна плата відноситься до істотних умов даного договору і за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про її розмір договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. Зазвичай орендна плата встановлюється у грошовій формі. Оплата здійснюється звичайно помісячно або поквартально. p align="justify"> Договір оренди будівлі та споруди може бути укладений як на визначений термін, так і на невизначений.
Важливим елементом є права і обов'язки сторін за договором оренди будівель і споруд.
За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ЦК РФ).
Договір оренди підприємства є консенсуальним, оплатним, взаємним.
Сторонами договору оренди підприємства вправі виступати не тільки особи, які займаються підприємницькою діяльністю (комерційні організації та індивідуальні підприємці), а й некомерційні організації, а також громадяни.
Даний договір укладається лише у письмовій формі і тільки шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Ця вимога поширюється на будь-які договори незалежно від терміну їх дії. Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність. p align="justify"> До числа істотних умов договору належать предмет договору і умова про розмір орендної плати.
Предметом аналізованого договору є підприємство в цілому як особливий вид нерухомості, як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.
Оскільки підприємство являє собою складний об'єкт, що складається з різноманітних елементів, для укладення договору необхідне точне визначення елементів майнового комплексу, встановлення складу підприємства. Без цього предмет договору не може вважатися певним, а сам договір укладеним. p align="justify"> Орендна плата відноситься до істотних умов, і договір оренди підприємства не може вважатися укладеним, якщо в ньому відсутня умова про розмір орендної плати. Розмір орендної плати визначається сторонами вільно, як правило, на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартість. p align="justify"> За договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей. У даному випадку орендодавець не несе відповідальності за ...
