орисної) в поточних цінах;
В· страхову вартість для розрахунку страхових платежів та відсотків по них;
В· вартість для цілей оподаткування.
Для кожної з видів вартостей застосовуються різні методи і процедури економічної оцінки.
Завдання економічної оцінки земель населених пунктів формуються виходячи з потреб суспільства і диктуються цілями оцінки. З усього розмаїття цілей слід вибирати ті, які відповідають даному етапу оцінки. Крім того, оцінка земель населених пунктів проводиться не відокремлено, а в складі єдиної системи розміщення населених пунктів, що утворюють ієрархічну систему розселення. p align="justify"> Відмінності природного, економічного, національного, історичного характеру, безсумнівно, є провідними при визначенні оцінки кожної системи поселень. Існують загальні показники, критерії, що визначають вартість земель, але поряд з цим у вартості землі беруть участь особливі, властиві тільки даній території, фактори, облік яких необхідний. p align="justify"> В умовах становлення ринку для держави найбільш важливим є визначення кадастрової вартості.
Слід виходити з того, що кадастрова вартість, по-перше, дає уявлення про багатство, яким володіє суспільство в цілому та окремі її члени, як складової частини всього багатства країни, по-друге, ця вартість чітко фіксується в кадастрі землі (нерухомості) як державну інформаційну систему, по-третє, забезпечує справедливе оподаткування як метод перерозподілу багатства країни на користь всього суспільства, в тому числі землевласників і землекористувачів і, по-четверте, стимулює ефективне використання основного багатства країни.
Кадастрова оцінка є невід'ємна частина актуалізації земельного кадастру (кадастру нерухомості). Правила, за якими проводиться кадастрова оцінка, мають забезпечити:
В· методично однорідний процес оцінки по всій країні для досягнення порівнянності оцінки по всіх регіонах;
В· об'єктивність і правове рівноправність фізичних та юридичних осіб;
В· облік об'єктивних даних ринку нерухомості як показника споживчих властивостей оцінюваної нерухомості. При цьому кадастрова вартість оцінюваного об'єкта не може бути вище за ринкову вартість в умовах розвинутого ринку нерухомості.
1. Методика кадастрової оцінки земель населених пунктів
Кадастрова оцінка земель населених пунктів - це оцінка споживчої вартості земельних ділянок населених пунктів у межах кадастрового обліку (кадастровий блок, квартал).
Кадастрова вартість - це вартість у грошовому вираженні, що отримується в результаті кадастрової оці...
