уб'єкта або фізична особа;
В· визначення вартості конкретної земельної ділянки населеного пункту для певного цільового використання, в тому числі і для цілей оподаткування;
В· визначення вартості конкретної земельної ділянки населеного пункту з дозволеним використанням;
В· визначення вартості земель в цілому або окремих її частин господарюючого суб'єкта, в тому числі і для цілей оподаткування;
В· визначення економічного збитку від зміни цільового призначення ділянки;
В· визначення ефективності використання земельної ділянки або земель в цілому і т.д.
Крім того, визначення вартості землі не може не враховувати як позитивні, так і негативні аспекти діяльності людини на землі. З розвитком промисловості та сільського господарства негативний вплив на природний компонент системи може досягти такого рівня, при якому буде неможлива нормальна життєдіяльність людини. У цьому випадку споживча, а, отже, і економічна вартість землі стане дорівнює нулю при будь-яких інших позитивних якостях. p align="justify"> Формулюючи мета оцінки, одночасно має бути сформульована функція оцінки, тобто визначення мети виробленої оцінки. Це може бути оподаткування, купівля-продаж, оренда, страхування тощо
Звідси вибираються способи і методи економічної оцінки, які можуть бути різними в залежності від цих функцій. В умовах ринкової економіки, якщо мова йде про оцінку конкретної ділянки, як правило, оцінюється не земля як така, а об'єкт нерухомості в цілому. p align="justify"> Положення ускладнюється тим, що в умовах планової економіки СРСР вівся роздільно балансовий облік вартостей землі і вироблених на ній поліпшень (інженерні мережі, будівлі і споруди, насадження, меліорація тощо). Окрім інформаційних труднощів, такий облік абсолютно не відповідав функції оцінки. Залежно від цих функцій з позицій сьогоднішнього дня в ринковій економіці можна розрізнити:
В· ринкову вартість або найбільш ймовірну ціну, яку можуть запропонувати і заплатити учасники вільного ринку;
В· інвестиційну вартість, тобто вартість об'єкта нерухомості, в т.ч. та земельної ділянки, яку визначає для себе інвестор, який збирається вкласти свій капітал, виходячи з очікуваних доходів і конкретної ставки їх капіталізації;
В· відновну вартість або вартість відтворення точної копії об'єкта без врахування зносу в поточних цінах відновлення (будівництва);
В· вартість заміщення, тобто витрати на будівництво об'єкта рівної прибутковості (к...
