нки.
Ціна в населеному пункті складається з основної частини, відповідної вартості землі в населеному пункті, що має найгірші (безрентние) умови та додаткової, що представляє собою вартість за більш кращі умови.
Методика визначення кадастрової вартості земель населених пунктів побудована на бальній оцінці існуючих показників цінності території конкретного населеного пункту за факторами, об'єднаних у групи. Загальна (сумарна) цінність земель населених пунктів виражається сукупним балом, величина якого визначається з урахуванням вкладу кожної групи факторів у формування вартості землі. На основі сукупного бала, за наявності інформації про ринкові ціни землі в окремих населених пунктів, проводиться розрахунок кадастрової вартості землі кожного населеного пункту муніципального освіти. p align="justify"> Перевагами даного методу є:
1. можливість визначення кадастрової вартості в будь-якому населеному пункті в умовах масового відсутності інформації про ринок землі, так як вартість розраховується шляхом порівняння цінності території базового населеного пункту з природно-економічними і соціальними умовами конкретного населеного пункту;
2. методика бальної оцінки дозволяє не тільки зіставити й поєднати різнорідні земельно-оціночні показники, а й комплексно висловити цінність земель зваженої величиною сукупного бала;
. використання в розрахунках навіть одиничних відомостей по об'єктах купівлі-продажу землі для оцінки всіх інших населених пунктів.
Відповідно до Закону В«Про оціночну діяльністьВ» та російськими стандартами при оцінці земельних ділянок використовують методи витратного, порівняльного і дохідного підходів.
Зокрема, В«Методичні рекомендації з оцінки ринкової вартості земельних ділянокВ» рекомендують використовувати: метод порівняння продажів, метод виділення, метод розподілу, метод капіталізації земельної ренти, метод залишку, метод передбачуваного використання.
На порівняльному підході засновані: метод порівняння продажів, метод виділення, метод розподілу. До методів оцінки, заснованим на прибутковому підході, можна віднести методи: капіталізації земельної ренти, залишку, передбачуваного використання. p align="justify"> Розглянемо ці методи.
В· Методом порівняння продажів оцінюють земельні ділянки, як забудовані (будівлями, будівлями та (або) спорудами), так і незабудовані. Успішне застосування методу, залежить від наявності інформації про ціни угод або цінах пропозиції із земельними ділянками, які є аналогами оцінюваного
В· Метод виділення застосовують для оцінки забудованих земельних ділянок. Даний метод об'єднує метод порівняння прода...
