9;єкт нерухомого майна
В«Об'єкт нерухомостіВ» містить в собі дві основи - фізичну та юридичну. Фізична основа цього поняття спирається на речову складову нерухомості, а саме: будівлі, споруди, земельні ділянки, надра і т.д. Все те, що В«є об'єктом, який пов'язаний з землею так, що його переміщення без невідповідного збитку його призначенням неможливоВ». p align="justify"> Юридична частина пролягає в області реалізації прав, що виникають при операціях з нерухомістю та її використанні. p align="justify"> Завдяки зносу, об'єкт нерухомості втрачає свою ліквідність - В«можливість здійснення будь-якого способу перетворення нерухомості в грошіВ» - це юридична складова поняття.
Кожен об'єкт нерухомості має свій кадастровий номер, до нього застосовується процес іменований В«інвентаризація об'єкта нерухомостіВ». Він характеризується В«інвентарним справоюВ» - історією виникнення та зміни об'єкта нерухомості. Все вищезазначене відноситься до правової частині визначення нерухомості. До об'єктів цивільних прав належать речі, включаючи гроші та цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права; роботи та послуги; інформація; результати інтелектуальної діяльності, у тому числі виключні права на них (інтелектуальна власність ); нематеріальні блага.
2. Особливості та життєвий цикл об'єкта нерухомості
.1 Особливості об'єкта нерухомості
Маючи в якості складової частини земельну ділянку, всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об'єктів. Це:
. Стаціонарність, нерухомість. Ознака характеризується міцною фізичної зв'язком об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйнування і нанесення шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання. p align="justify">. Матеріальність. Слід відзначити той факт, що нерухомість завжди функціонує в натурально-вещественнойі вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, про довкілля, про під'їзних шляхах, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті і т. д. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта, яка і складає основу вартості нерухомості. Однак сама по собі вона не визначає вартість. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції має бути присутня для створення значної вартості. Соціальні ідеали та стандарти, економічна діяльність і тенденції, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, і все це, взаємодіючи між собою, створює, зберіга...
