У статті 2 ФЗ В«Про іпотекуВ» встановлюється, які зобов'язання можуть забезпечуватися іпотекою, а також необхідність відображення юридичними особами (кредиторами боржниками) у бухгалтерському обліку зобов'язань, забезпечуваних іпотекою в порядку, встановленому законодавством РФ про бухгалтерський облік [8].
Відповідно до даної статті, іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди , якщо інше не передбачено федеральним законом. Нині чинне законодавство дозволяє забезпечувати іпотекою будь-які законні вимоги, що відповідає міжнародній практиці. Наприклад, будь-які обмеження по виду забезпечуваних вимог відсутні, зокрема, в законодавстві Бельгії, Німеччини, Іспанії [15]. p align="justify"> Іпотека може бути встановлена, якщо інше не передбачено федеральним законом, в забезпечення:
зобов'язання за кредитним договором,
зобов'язання за договором позики,
іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі,
зобов'язання, заснованого на заподіянні шкоди.
Таким чином, при іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, але й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за іпотечною програмою, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання. p align="justify"> За кредитним договором банк або інша кредитна організація (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти на неї [2 ]. Кредитний договір повинен бути укладений у письмовій формі. Недотримання письмової форми тягне недійсність кредитного договору. Такий договір вважається нікчемним [2]. p align="justify"> За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) гроші або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошей (суму позики) або рівну кількість інших отриманих їм речей того ж роду і якості. Договір позики вважається укладеним з моменту передання грошей або інших речей. Іноземна валюта та валютні цінності можуть бути предметом договору позики на території РФ з дотриманням правил статей 140, 141 і 317 ГК РФ [2]. p align="justify"> Іпотекою може бути забезпечене практично будь-яке грошове зобов'язання, засноване на цивіл...
